Nαι Στα Μέτρα Επανεκκίνησης Της Οικονομίας

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 12-05-2013

Μαρίνος Κυναιγείρου : Πρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπράτης Κτηματολογίου

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD
Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

Nαι Στα Μέτρα Επανεκκίνησης Της Οικονομίας


Στην σωστή κατεύθυνση κινούνται τα νέα μέτρα για την επανεκκίνηση της οικονομίας τονίζει ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου. Χαιρετίζοντας την απόφαση της Κυβέρνησης για τα μετρά ανάπτυξης ο Σύνδεσμος τονίζει ότι σημασία έχει η υλοποίηση τους , ειδικά τώρα με τα νέα δεδομένα στο τραπεζικό σύστημα , της καθημερινές εξελίξεις της οικονομίας και τα επώδυνα μετρά που λαμβάνονται για την διάσωση της.
Τα νέα μετρά στοχεύουν στην ενίσχυση της ανάπτυξης και αναλυτικά ο Σύνδεσμος τονίζει ότι μερικά από αυτά δίνουν τέλος σε προβλήματα του κλάδου που υπήρχαν εδώ και πολλά χρόνια. Συγκεκριμένα η μείωση του χρόνου έκδοσης Πολεοδομικής Αδείας από την ημερομηνία υποβολής πλήρους αίτησης, η όποια δεν θα υπερβαίνει τον ένα μήνα για μικρά έργα και τρεις μήνες για μεγάλα , η σύναψη συμφωνίας μεταξύ Κυπριακής Δημοκρατίας και Βρετανικών Βάσεων για την πολεοδομική ανάπτυξη της γης που εμπίπτει στα όρια των Βρετανικών Βάσεων με τεραστία αναπτυξιακά οφέλη για την οικονομία, αύξηση των συντελεστών δόμησης κάτω από συγκεκριμένες προϋποθέσεις στα αστικά κέντρα (30%), στην περίμετρο των αστικών κέντρων (25%) , σε καθορισμένες τουριστικές ζώνες (20%) και αύξηση συντελεστή δόμησης για γήπεδα γκολφ από 10% σε 15 % καθώς και διεύρυνση του φάσματος των επιτρεπομένων αναπτύξεως γης σε εκτός ορίου περιοχές για μεγάλα έργα. Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου χαιρετίζει και τα μέτρα που αποφάσισε η Κυβέρνηση για ενίσχυση της Τουριστικής Βιομηχανίας και αφορούν την αδειοδότηση της λειτουργιάς καζίνο, επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου κατά δύο μήνες καθώς και κινήτρων για ενθάρρυνση της άμεσης εκτέλεσης των έργων για κατασκευή γηπέδων γκόλφ. Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου εκφράζει την διαφωνία του με το μετρό που αφορά την ενθάρρυνση επενδύσεων από αιτητές μακράς παραμονής που είναι υπήκοοι τρίτων χωρών και συγκεκριμένα την παραχωρήσει άδειας σε όσους από τους αιτητές επενδύουν το συνολικό πόσο των 300.000 ευρώ για την αγορά περάν την μιας οικίας η άλλης οικοδομής, νοουμένου ότι η αγορά θα γίνεται από τον ίδιο πωλητή. Ο Σύνδεσμος σε άρθρο που δημοσιοποίησε τον Νοέμβριο του 2012 ζητούσε μετρά, από τα προβλήματα που εντόπισε στην υπάρχουσα νομοθεσία και στον τρόπο λειτουργιάς της, όπως τεθεί ένα ολοκληρωμένο σχέδιο για σωστό συντονισμό των επενδύσεων στην Κύπρο. Το σχέδιο θα έπρεπε να εξασφαλίζει την επέμβαση του Κράτους για την προστασία των Κινέζων και Ρώσων επενδυτών, την σωστή προώθηση της Κυπριακής Κτηματαγοράς και την διαφοροποίηση της τιμής αγοράς ακίνητου από το πόσο των 300 χιλιάδων ευρώ τουλάχιστον σε αλλαγή της τιμής έτσι ώστε να παρουσιάζεται η σωστή εικόνα των τιμών για αγορά ακινήτων. Ο Σύνδεσμος τονίζει ότι δεν μπορούν να περάσουν απαρατήρητες οι πληροφορίες για υπερτιμημένες τιμές ακινήτων αφού όπως φαίνεται πουλήθηκαν διαμερίσματα και οικίες σε μη αντιπροσωπευτικές τιμές , ειδικά σε Κινέζους Επενδύτες. Το μέτρο αυτό της Κυβέρνησης προωθεί μόνο ένα μέρος της αγοράς ακινήτων και το οποίο ανήκει σε εταιρίες πώλησης ακινήτων οι οποίες προχωρούν σε πωλήσεις σε αντίθεση με τους ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων που για ακόμα μια φορά το μετρό αυτό της Κυβέρνησης τους αφήνει στο περιθώριο. Αποτέλεσμα , η μερική προώθηση ακινήτων και όχι το σύνολο της αγοράς. Ο Σύνδεσμος τονίζει ότι η Κυβέρνηση θα πρέπει να κάνει προώθηση της Κυπριακής Κτηματαγοράς και ενώ δεν εφαρμόζεται έχουμε σαν αποτέλεσμα μεμονωμένα άτομα να προωθούν αυτή την αγορά και όχι αδειούχα εγγεγραμμένα κτηματομεσιτικά γραφεία με αποτέλεσμα ένα μεγάλο μέρος των αγοραστών να πέφτουν θύματα εκμετάλλευσης και ταυτόχρονα να οδηγούνται οι τιμές των ακινήτων σε παράλογη αύξηση με φούσκωμα τιμών που φτάνει από 35% μέχρι και το 45% πάνω από την πραγματική άξια του ακίνητου. Το κράτος θα πρέπει να αναλάβει δράση για προώθηση της Κυπριακής Κτηματαγοράς τονίζει ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου και ζητά την διαφοροποίηση της τιμής αγοράς ακίνητου από το πόσο των 300 χιλιάδων ευρώ τουλάχιστον σε ελευθεροποίηση της τιμής έτσι ώστε να παρουσιάζεται η σωστή εικόνα των τιμών και να δημιουργείται η βάση για υγιή ανταγωνισμό δίνοντας ώθηση στην αγορά ακινήτων, μετατρέποντας από λόγια σε πράξη το ήδη αυξημένο ενδιαφέρων υπηκόων τρίτων χωρών. Το μετρό για να απλουστεύει το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο και να υιοθετηθεί μια ταχεία διαδικασία χορήγησης αδειών μακράς παραμονής ο Σύνδεσμος τονίζει ότι βρίσκεται προς των σωστό δρόμο.
 Παράνομοι Κτηματομεσίτες
Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου χαιρέτισε τα μετρά για τον εκσυγχρονισμό των θεσμών του κράτους και συγχαίρει των Υπουργό Εσωτερικών για την απόφαση του να θέση σε διαθεσιμότητα δύο λειτουργούς του τμήματος κτηματολογίου. Ο ένας εκ των δύο ήταν υπάλληλος του Κτηματολογίου κάνοντας και τον Κτηματομεσίτη ενώ ο δεύτερος φαίνεται να βοήθησε Ε/Κ πολίτες να αποτίνονται στην παράνομη επιτροπή αποζημιώσεων των κατεχόμενων. Εναντίον τους διεξάγεται πειθαρχική έρευνα και η διαθεσιμότητα τους έχει ισχύ για ένα μήνα με δυνατότητα να ανανεωθεί μέχρι και την ολοκλήρωση της έρευνας. Ο Σύνδεσμος τονίζει ότι τα φαινόμενα αυτά είναι διαχρονικά και σε άρθρο του στην εφημερίδα πολίτης είχε τονίσει την αναγκαιότητα για την πάταξη των παράνομων Κτηματομεσιτών , οι οποίοι μέρα με την μέρα πληθαίνουν. Κάποιοι παράνομοι Κτηματομεσίτες εργάζονται σε διάφορα σημαντικά πόστα , από τα οπίια έρχονται καθημερινά σε επαφή με πολλοί κόσμο και οι περισσότεροι ανθρώποι λόγο αγνοίας ,όταν κάποιος παράνομος κτηματομεσίτης τους προσεγγίζει δήθεν αθώα με μικρή η χωρίς αμοιβή ,δεν μπορούν να αντιληφτούν ότι πρόκειται για εκμετάλλευση τους και προσχωρούν στην οποιαδήποτε παράνομη πράξη τους ενδιαφέρει , νομίζοντας ότι είναι προς το συμφέρον το δικό τους. Ο αδειούχος κτηματομεσίτης, λόγω του επαγγέλματος του και της μακρόχρονης πείρας του, μπορεί να συμβουλεύσει έναν αγοραστή και πωλητή, προς το συμφέρον του.
Στον παράνομο κτηματομεσίτη υπάρχει ενδεχόμενο, όπως έγινε και σε αρκετές περιπτώσεις, οι πελάτες να χάσουν τα χρήματα τους και να μην μπορούν να τα διεκδικήσουν, διότι είναι συνένοχοι στην παράνομη πράξη και διώκονται ποινικά. Ο παράνομος δεν μπορεί να δηλώσει τις δοσοληψίες του στα διάφορα Κυβερνητικά Τμήματα και η οποιαδήποτε πράξη γίνει, είτε για αγορά είτε για πώληση, γίνεται με μαύρα χρήματα δηλαδή αφορολόγητα. Ο παράνομος κτηματομεσίτης παραπληροφορεί των πωλητή ή τον αγοραστή με σκοπό το δικό του κέρδος που σε κάποιες περιπτώσεις η αμοιβή του φτάνει και το 70%.
Κάθε πρόσωπο το οποίο ασκεί το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, είτε άμεσα είτε έμμεσα, χωρίς νόμιμη άδεια, που εκδίδεται από το Συμβούλιο Εγγραφής κτηματομεσιτών, που είναι πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου, διαπράττει ποινικό αδίκημα.
Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ) λειτουργεί άνω από 25 χρόνια υπό την αιγίδα του Κυπριακού Εμπορικού & Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΚΕΒΕ). Είναι ο μοναδικός επαγγελματικός Σύνδεσμος των Κτηματομεσιτών στην Κύπρο ο οποίος σήμερα απαριθμεί 185 αδειούχα Μέλη. Οι βασικότεροι σκοποί του Συνδέσμου είναι η εφαρμογή του Κώδικα Δεοντολογίας των κτηματομεσιτών και η ενημέρωση πάνω σε όλα τα Νομοθετικά, Διοικητικά, Πολεοδομικά και άλλα μέτρα ή Νομοσχέδια που επηρεάζουν τον κτηματομεσιτικό τομέα.
Πρέπει να πατάξουμε, αυτή τη μεγάλη παρανομία που γίνεται, γιατί μένουν όλοι εκτεθειμένοι τονίζει ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου.

Use our comprehensive online Cyprus property finder service to find properties to buy, to rent or to sell. Also, we provide property management services and the latest Cyprus real estate news in the news section of the website. Marinos Kineyirou real estate agents, specialize in the Cyprus property market with exclusive properties in the cities of Limassol, Nicosia, Pafos, Larnaca, Famagusta, Protaras and Ayia Napa.

 

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates