Ισοπεδωτική η νέα φορολόγηση ακινήτων

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 09-12-2012

Μαρίνος Κυναιγείρου : Αντιπρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου

 

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

ΙΣΟΠΕΔΩΤΙΚΗ Η ΝΕΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ουσιαστικές αλλαγές στην φορολογία ακίνητης ιδιοκτησίας επιφυλάσσει το μνημόνιο στην Κύπρο , θέτοντας οριστικά τέρμα στη χρήση των τιμών του 1980.  Με βάση το μνημόνιο , οι τιμές θα ανανεωθούν με  την αύξηση του δείκτη τιμών καταναλωτή του 1980. Το 2012  η αύξηση των αξίων θα είναι μέχρι 3,3 περισσότερη από την μέχρι και σήμερα υπάρχουσα αξία βάση του Κτηματολογίου. Ένα διαμέρισμα το οποίο είχε εκτιμηθεί από το κτηματολόγιο πενήντα χιλιάδες ευρώ με την τιμή του 1980 σήμερα εκτιμάται κατά 3,3 φόρες περισσότερο , δηλαδή εκατόν εξήντα πέντε χιλιάδες ευρώ. Επιπλέον θα τροποποιηθούν οι φορολογικοί συντελεστές προβλέποντας αφορολόγητο όριο στις εκατόν πενήντα χιλιάδες ευρώ. Για άξιες έως €150.000 ο συντελεστής είναι μηδενικός, από τις €150.001 έως τις €500.000 ο φόρος είναι έξι τοις χιλίοις , από €500.001 έως €1.000.000 οκτώ τοις χιλίοις και από € 1.000.001 και άνω ο συντελεστής φόρου είναι δέκα τοις χιλίοις. H φορολογικές υποχρεώσεις που θα έχει κάθε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας θα είναι βάση του παραδείγματος: ένα διαμέρισμα αξίας €200.000 θα επιβαρύνεται με φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας με συντελεστή έξι τοις χιλίοις πάνω στης €50.000 ανεξαρτήτως εάν βάση με τα εισοδήματα του, θα μπορεί να τα πληρώσει η όχι. Χαρακτηριστικό είναι πως η συγκεκριμένη νέα φορολόγηση δεν αναφέρει πουθενά αν ο ιδιοκτήτης έχει δανειστή για την απόκτηση του ακίνητου και καμία τέτοια  πρόνοια δεν έχει συζητηθεί από την Κυβέρνηση.  Το  μνημόνιο στο οποίο η Κυβέρνηση συμφώνησε με την Τρόικα , προβλέπει και σαρωτικές φορολογίες που μπαίνουν μάλιστα σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2013,  όπως η αύξηση του ΦΠΑ στο 18% από το 2013 και στο 19% το 2014.  Τα συγκεκριμένα φορολογείτο μετρά είναι ισοπεδωτικά  και επιβαρύνουν περαιτέρω την ήδη κακή εικόνα που παρουσιάζει η αγορά ακίνητων. Η νέα φορολόγηση προβληματίζει και θα αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες σε πώλησης των ακίνητων τους , άρα μείωση τιμών , με αποτέλεσμα  το κλείσιμο εταιριών και αύξηση της ανεργίας. Ο  Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου εκφράζει την έντονη ανησυχία του και τονίζει ότι η αγορά ακίνητων δεν χρειάζεται πρόσθετες φορολογίες άλλα κίνητρα για να ανακάμψει, όπως η βίζα μόνιμης παραμονής για επένδυση η οποία θα δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά ακινήτων και  θα προκαλέσει το αυξημένο ενδιαφέρον των υπηκόων τρίτων χωρών. Το κίνητρο αυτό θα συμβάλει θετικά στην αναθέρμανση της Κυπριακής κτηματαγοράς, στις νέες θέσεις εργασίας, στην αύξηση των εσόδων του κράτους και στην ανάκαμψη της οικονομίας. Ο σύνδεσμος σημειώνει ότι έντονα αρνητικές επιπτώσεις παρατηρούνται στις τιμές ακίνητων των ευρωπαϊκών χώρων που είτε έχουν ενταθεί σε καθεστώς μνημονίου , είτε φαίνεται να βρίσκονται αρκετά κοντά σε μια τέτοια διαδικασία. Συγκεκριμένα με βάση και τα στοιχειά της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2012, οι τιμές των ακίνητων υποχώρησαν στην Κύπρο κατά 5,90% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, επιταχύνοντας έτσι τον ρυθμό πτώσης που είχε ξεκινήσει ενωρίτερα (-4,90% στο πρώτο φετινό τρίμηνο, – 4,10% το 2011 και -1,30% το 2010). Με τα νέα μετρά φορολόγησης, η αγορά  ακίνητων  θα είναι λιγότερο ελκυστική και ο σύνδεσμος τονίζει ότι θα πρέπει να παρθούν άμεσα λύσεις που θα κάνουν τον τομέα των ακίνητων να γίνει ξανά η κινητήριος δύναμη της οικονομίας μας , προσφέροντας θέσεις εργασίας , προσελκύσει νέων επενδυτών από το εξωτερικό και αύξηση εσόδων στο κράτος. Οι εύκολες λύσεις για καλύψει των χρηματοδοτικών αναγκών του κράτους χωρίς να έχουν υπολογιστεί οι μελλοντικές επιπτώσεις κάνουν τους αγοραστές να αξιολογούν ακόμα ποιο αρνητικά την πραγματοποίηση αγοράς ακίνητου.  Ο σύνδεσμος τονίζει ότι μεγάλο θα είναι και το πρόβλημα στην τουριστική βιομηχανία , στης επιχείρησης , σε εστιατόρια , κέντρα αναψυχής καθώς και στην ξενοδοχειακές επιχείρησης από την αύξηση των φορολογικών συντελεστών καθιστώντας τους τομείς αυτούς της οικονομίας μη ανταγωνιστικούς. Αν και η πρόταση της Τρόικας αφορούσε έσοδα είκοσι εκατομμυρίων ευρώ από την φορολόγηση ακίνητης ιδιοκτησίας η τελική πρόταση που περιλαμβάνεται προβλέπει έσοδα εβδομήντα εκατομμυρίων ευρώ. Το κράτος δεν υπολόγισε της επιπτώσεις που θα έχει η νέα φορολόγηση των ακίνητων και ο  Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου  κάνει έκκληση έστω και τώρα να παρθούν  τα σωστά μετρά πριν τεθούν σε μεγαλύτερο κίνδυνο  οι προοπτικές του κλάδου.

 

 

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates