Κατοικία: αγορά ή ενοικίαση

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 07-10-2012

Μαρίνος Κυναιγείρου : Αντιπρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου

Marinos kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

Κατοικία: αγορά ή ενοικίαση

Η απόφαση για το ποια είναι η καλύτερη επιλογή η αγορά ή η ενοικίαση ενός ακινητου , δεν είναι εύκολη. Το δίλημμα είναι έντονο τόσο σε αυτούς που επιθυμούν εξ αρχής να αποκτήσουν δικό τους σπίτι, καλύπτοντας τις νέες οικογενειακές τους ανάγκες, όσο και στους ενοικιαστές που ξοδεύουν κάθε μήνα ένα σημαντικό ποσό για τη χρήση ενός ακινίτου που δεν θα περιέλθει ποτέ στην κυριότητά τους. Πριν πάρει κάποιος την τελική απόφαση για την απόκτηση ενός ακινητου είναι χρήσιμο να θυμάται ότι η αγορά του δεν είναι για όλους. Όχι γιατί δεν το αξίζουν αλλά γιατί δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά σε ένα δάνειο με αποτέλεσμα να βρίσκονται προ δυσάρεστων εκπλήξεων. Υπαρχουν  πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα καθεμιάς επιλογής, ώστε να καταλήξετε στην πιο σωστή απόφαση, αυτήν που θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας και θα ανταποκρίνεται στις δυνατότητές σας.

Πλεονεκτήματα ενοικίασης

  • Δεν είναι ανάγκη να ξοδέψετε ένα μεγάλο ποσό, ίσως και όλες σας τις αποταμιεύσεις, ως προκαταβολή και οι οικονομίες σας παραμένουν διαθέσιμες για επενδύσεις.
  • Η ενοικίαση είναι συνήθως μικρής διάρκειας δέσμευση ξεκινοντας απο το ενα ετος και  συνεπώς δεν θα βρεθείτε προσκολλημένοι σε μια περιοχή αλλά μπορείτε πιο εύκολα να μετακινηθείτε.
  • Δεν έχετε υποχρέωση να αναλάβετε μεγάλες δαπάνες συντήρησης, ούτε πληρώνετε φόρους ακινήτων.
  • Σε ορισμένες περιπτώσεις η μίσθωση μπορεί να είναι λιγότερο δαπανηρή από την ιδιοκτησία ενός ακινητου. Έτσι ενώ μπορεί να είστε σε θέση να πληρώσετε το ενοίκιο για ένα σπίτι πολυτελούς κατασκευής, μπορεί να μην έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε μια αντίστοιχης κατασκευής κατοικία.
  • Επειδή η υποχρέωσή σας περιορίζεται σε μια σχετικά βραχυπρόθεσμη μίσθωση, η δέσμευσή σας για την καταβολή ενός συγκεκριμένου μισθώματος δεν αποτελεί μια επίπονη απόφαση.

Μειονεκτήματα ενοικίασης

  • Παρότι πληρώνετε κάθε μήνα ένα σημαντικό ποσό ως ενοίκιο μιας κατοικίας δεν αποκτάτε κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτήν.
  • Είστε υποχρεωμένοι να δεχτείτε κάποιες αυξήσεις ενοικίου.
  • Η δυνατότητά σας να αλλάξετε και να διαμορφώσετε ένα ακινητο  όπως σας αρέσει, είναι πολύ περιορισμένη.
  • Είστε εξαρτημένοι από τον ιδιοκτήτη σε ό,τι αφορά τη συντήρηση και επισκευή του ακινητου και αυτό μπορεί να σας δημιουργήσει προβλήματα αν αυτός είναι αμελής ή αδιάφορος στο να  το διατηρήσει  σε μια καλή και λειτουργική κατάσταση.
  • Υπάρχει η πιθανότητα να δεχτείτε μια έξωση, εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην ανανεώσει το μισθωτήριό σας αλλά να κατοικήσει ο ίδιος σε αυτό το ακινητο  ή να το πουλήσει. Η πιθανότητα να αναγκαστείτε να μετακομίσετε χωρίς να το έχετε επιλέξει εσείς και να αναζητήσετε άλλο ακινητο είναι μεγάλη.

Πλεονεκτήματα αγοράς

  • Απολαμβάνετε το αίσθημα της ιδιοκτησίας καθώς γνωρίζετε ότι θα αποκτήσετε την πλήρη κυριότητα ενός ακινητου πληρώνοντας ένα χρηματικό ποσό κάθε μήνα.
  • Έχετε τον απόλυτο έλεγχο σχετικά με τη διακόσμηση και τη διαρρύθμιση του ακινητου και του περιβάλλοντα χώρου αλλά και την ελευθερία επιλογής υλικών κατασκευής.
  • Νιώθετε μεγαλύτερη σταθερότητα διότι εφόσον πληρώνετε τις δόσεις του στεγαστικού σας δανείου και τακτοποιείτε τις οικονομικές υποχρεώσεις που απορρέουν από την ιδιοκτησία δεν έχετε να ανησυχείτε για εκδίωξη από το ακινητο.
  • Σε ένα ακινητο δικό σας θα μείνετε περισσότερο από ότι σε κάποιο που θα νοικιάσετε, γι αυτό και θα αισθάνεστε περισσότερη ασφάλεια από το να αλλάζετε συχνά κατοικία συνεπώς και γειτονιά.
  • Το ακίνητο δημιουργεί υπεραξία.

Μειονεκτήματα αγοράς

  • Έχετε την απόλυτη ευθύνη και υποχρέωση να συντηρήσετε το ακινητο και να το διατηρήσετε σε καλή κατάσταση και αναλαμβάνετε εξ ολοκλήρου το κόστος που αυτά συνεπάγονται.
  • Αναλαμβάνετε την υποχρέωση πληρωμής των ασφαλίστρων, για ασφάλεια κατοικίας.
  • Ίσως χρειαστεί να δανειστείτε ένα μεγάλο ποσό για την αγορά της κατοικίας σας και η υποχρέωσή σας για αποπληρωμή του δανείου σάς δημιουργεί μεγάλο βάρος προκειμένου να είστε συνεπείς και να μην κινδυνέψετε να χάσετε το ακινητο  σας.
  • Υπάρχει πάντα η πιθανότητα να χάσετε το ακίνιτο σας αλλά και την πιστοληπτική σας ικανότητα αν δεν μπορείτε να συμβαδίσετε με τις απαιτήσεις που απορρέουν από τη λήψη ενός στεγαστικού δανείου.
  • Έχετε έλλειψη κεφαλαίου για επενδύσεις αφού έχει διατεθεί ως προκαταβολή αγοράς.
  • Διαθέτετε περιορισμένη δυνατότητα μετεγκατάστασης. Αν υπάρξει ανάγκη μετακόμισης σε άλλη περιοχή είναι δύσκολη και χρονοβόρα η πώληση του υπάρχοντος ακινίτου σας και η αγορά ενός άλλου.

Το αν θελει η οχι καποιος να γινει ιδιοκτητης ενος ακινητου , εξαρταται απο τον τροπο ζωης του και ειναι μια πολυ προσωπικη του επιλογη. Η αποκτηση ενος ακινητου ειναι  κατι  που σχεδόν όλοι μας επιθυμούμε ή επιδιώκουμε να αποκτήσουμε.

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates