Η Αγορά Ακινήτων Και Κινέζοι Επενδυτές

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 13-01-2013

Μαρίνος Κυναιγείρου : Πρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπράτης Κτηματολογίου

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD
Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

Η Αγορά Ακινήτων Και Κινέζοι Επενδυτές


 
O Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου συνεχίζει να μελέτα τα μετρά που έχουν παρθεί τα οποία χορηγούν άδεια μετανάστευσης σε αιτούμενους που είναι υπήκοοι τρίτων χωρών και επενδύουν στην Κύπρο. Η βίζα μόνιμης παραμονής με επένδυση πέραν των τριακοσίων χιλιάδων ευρώ, η κατάθεση τίτλου ιδιοκτησίας ή αγοραπωλητηρίου εγγράφου και επίσημων αποδείξεων για την εξόφληση ποσού διακοσίων χιλιάδων ευρώ, τουλάχιστον, έχει δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά ακινήτων και έχει προκαλέσει αυξημένο ενδιαφέρον των υπηκόων τρίτων χωρών. Το κίνητρο αυτό συμβάλει θετικά στην αναθέρμανση της Κυπριακής κτηματαγοράς, στις νέες θέσεις εργασίας, στην αύξηση των εσόδων του κράτους και στην ανάκαμψη της οικονομίας. Η ευνοϊκή γεωγραφική θέση της Κύπρου και το μεγάλο ενδιαφέρον των επενδυτών να έχουν πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση, αποτελεί σήμερα μία δυναμική αγορά για τους Κινέζους και Ρώσους επενδυτές. Χαρακτηριστική είναι η στροφή των Κινέζων με έντονο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στην Κύπρο κυρίως λόγω των κινήτρων που δόθηκαν.
Ο Σύνδεσμος με άρθρο που δημοσιοποίησε τον Νοέμβριο του 2012 ζητούσε μετρά, από τα προβλήματα που εντόπισε στην υπάρχουσα νομοθεσία και στον τρόπο λειτουργίας της όπως τεθεί ένα ολοκληρωμένο σχέδιο για σωστό συντονισμό των επενδύσεων στην Κύπρο. Το σχέδιο θα πρέπει να εξασφαλίζει την επέμβαση του κράτους για την προστασία των Κινέζων Επενδυτών, την σωστή προώθηση της Κυπριακής κτηματαγοράς και προσέγγιση μεγάλων επιχειρηματιών και την διαφοροποίηση της τιμής αγοράς ακινήτου από το ποσό των 300 χιλιάδων ευρώ τουλάχιστον σε αλλαγή της τιμής έτσι ώστε να παρουσιάζεται η σωστή εικόνα των τιμών για αγορά ακίνητων.
Τα μετρά που πρότεινε ο Σύνδεσμος όχι μονό δεν εισακουστήκαν άλλα αντιθέτως το Υπουργείο Εσωτερικών με επίσημη ανακοίνωσή του στην ιστοσελίδα του, με ημερομηνία 12/12/2012 και με στόχο την διευκόλυνση της προσέλκυσης επενδύσεων στην Κύπρο από τρίτες χώρες και ενίσχυση της πολιτικής για παραχώρηση άδειας μετανάστευσης σε πολίτες τρίτων χώρων, εφόσον εισαχθέν κεφάλαια από το εξωτερικό στην Κύπρο, αποφασίστηκε να παρασχεθεί σε υπηκόους τρίτων χώρων η δυνατότητα να αποκτήσουν πέραν της μιας κατοικίας στην Κύπρο, νοουμένου ότι θα πληρούνται τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις που περιγράφονται ως ακολουθως:
1. Παραχώρηση άδειας απόκτησης οικόπεδου η γης που δεν έχει διαχωριστεί σε οικόπεδα με έκταση μέχρι 4000τ.μ., σε αλλοδαπό ή σε ζεύγος αλλοδαπών , που είναι υπήκοοι τρίτης χώρας, για την ανέγερση μιας κατοικίας για ιδιοκατοίκηση.
2. Χορήγηση άδειας για απόκτηση μέχρι δυο μονάδων στην ίδια ανάπτυξη, νοουμένου ότι οι μονάδες είναι όμορες (κατά οριζόντια η κατακόρυφη έννοια) όταν αφορούν κατοικίες η διαμερίσματα , ώστε να είναι εφικτό να ενοποιηθούν σε μια μονάδα.
3. Οι μονάδες αυτές μπορεί να αφορούν είτε δυο μονάδες κατοικίας (διαμερίσματα η κατοικίες), είτε μια μονάδα κατοικίας και ένα κατάστημα με εμβαδόν μέχρι 100τ.μ. , είτε μια μονάδα κατοικίας και γραφείο με εμβαδόν μέχρι 250τ.μ.
4. Σε περίπτωση ζεύγους , ο ανωτέρω περιορισμός θα ισχύει συνολικά για το ζεύγος, δηλαδή δεν θα επιτρέπεται η απόκτηση πέραν των δύο μονάδων από το ζεύγος , σύμφωνα με τους συνδυασμούς που περιγράφονται στις παραγράφους (β) και (γ) πιο πάνω.
Ο Σύνδεσμος τονίζει ότι δεν μπορούν να περάσουν απαρατήρητες οι πληροφορίες για υπερτιμημένες τιμές ακίνητων αφού όπως φαίνεται πωλήθηκαν διαμερίσματα και οικίες σε μη αντιπροσωπευτικές τιμές , ειδικά σε Κινέζους επενδυτές. Το ποσό των 300 χιλιάδων ευρώ ωθεί την αύξηση των τιμών στα ακίνητα και μερικές φόρες δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική τους αξία π.χ. για ένα ακίνητο αξίας κάτω των 300 χιλιάδων ευρώ ο ιδιοκτήτης του θα πρέπει να αυξήσει την τιμή του έτσι ώστε να αποκτήσει ενδιαφέρον στους Κινέζους επενδυτές. Επίσης , με την αγορά δυο(2) διαμερισμάτων η κατοικιών στην ίδια οικοδομή, η οποίες είναι όμοιες , με τα ίδια τετραγωνικά και με δυνατότητα να ενοποιηθούν, το μέτρο της κυβέρνησης προωθεί μονό ένα μέρος της αγοράς ακίνητων και το οποίο ανήκει σε εταιρίες πώλησης ακίνητων οι οποίες προχωρούν σε πωλήσεις σε αντίθεση με τους ιδιώτες ιδιοκτήτες ακίνητων που για ακόμα μια φόρα το μέτρο αυτό της Κυβέρνησης τους αφήνει στο περιθώριο. Αποτέλεσμα, η μερική προώθηση ακίνητων και όχι το σύνολο της Κυπριακής αγοράς.
Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου τονίζει ότι η Κυβέρνηση ενώ θα έπρεπε να κάνει προώθηση της Κυπριακής Κτηματαγοράς στην πραγματικότητα δεν το εφαρμόζει με αποτέλεσμα μεμονωμένα άτομα να προωθούν αυτή την αγορά και όχι αδειούχα εγγεγραμμένα κτηματομεσιτικά γραφεία με αποτέλεσμα ένα μεγάλο μέρος των αγοραστών να πέφτουν θύματα εκμετάλλευσης και ταυτόχρονα να οδηγούνται οι τιμές των ακίνητων σε παράλογη αύξηση με φούσκωμα τιμών που φτάνει μέχρι και το 30% πάνω από την πραγματική αξία ενός ακίνητου.

Use our comprehensive online Cyprus property finder service to find properties to buy, to rent or to sell. Also, we provide property management services and the latest Cyprus real estate news in the news section of the website. Marinos Kineyirou real estate agents, specialize in the Cyprus property market with exclusive properties in the cities of Limassol, Nicosia, Pafos, Larnaca, Famagusta, Protaras and Ayia Napa.

 

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates