Βίζα μόνιμης παραμονής για Κινέζους και Ρώσους επενδυτές.

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 25-11-2012

Μαρίνος Κυναιγείρου : Αντιπρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου

Marinos kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

Βίζα μόνιμης παραμονής για Κινέζους και Ρώσους επενδυτές.

Δικαίως έχει χαρακτηριστεί ως θετική εξέλιξη η ταχεία διαδικασία χορήγησης άδειας μετανάστευσης σε αιτητές που είναι υπήκοοι τρίτων χωρών και επενδύουν στην Κύπρο. Η βίζα μόνιμης παραμονής με επένδυση πέραν των τριακοσίων χιλιάδων ευρώ, η κατάθεση τίτλου ιδιοκτησίας ή αγοραπωλητηρίου εγγράφου και επίσημων αποδείξεων για την εξόφληση ποσού διακοσίων χιλιάδων ευρώ, τουλάχιστον, έχει δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά ακινήτων και προκαλέσει αυξημένο ενδιαφέρον των υπηκόων τρίτων χωρών. Το κίνητρο αυτό συμβάλει θετικά στην αναθέρμανση της Κυπριακής κτηματαγοράς, στις νέες θέσεις εργασίας, στην αύξηση των εσόδων του κράτους και στην ανάκαμψη της οικονομίας. Η ευνοϊκή γεωγραφική θέση της Κύπρου και το μεγάλο ενδιαφέρον των επενδυτών να έχουν πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση, αποτελεί σήμερα μία δυναμική αγορά για τους Κινέζους και Ρώσους επενδυτές. Χαρακτηριστική είναι η στροφή των Κινέζων με έντονο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στην Κύπρο κυρίως επειδή η Μάλτα έθεσε φραγμούς, αλλά και λόγω των κινήτρων που δόθηκαν.

Η υψηλή ζήτηση που είχαν τα ακίνητα πριν μερικά  χρόνια λόγω εύκολης πρόσβασης σε ρευστότητα που προσέφεραν οι τράπεζες για ακίνητα τόσο εμπορικής όσο και οικιστικής φύσης είχαν εκτοξεύσει στα ύψη τις τιμές των ακινήτων. Η σημερινή εικόνα είναι ακριβώς αντίθετη αφού καταγράφονται πτώσεις στις τιμές των ακινήτων και οι πωλήσεις θεωρούνται απογοητευτικές. Δεν μπορούν να περάσουν απαρατήρητες, πληροφορίες που αφορούν σχετικές οδηγίες στην Κινεζική αγορά για υπερτιμημένες τιμές ακίνητων , εφιστώντας την προσοχή σε αγοραστές με πρόθεση την αγορά ακινήτου στην Κυπριακή Κτηματαγορά. Στόχος  του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου είναι όσοι εμπλέκονται στη διαδικασία του κανονισμού να ανταποκρίνονται με υπευθυνότητα και ταχύτητα είτε είναι υπηρεσίες του δημοσίου, είτε επαγγελματίες που εμπλέκονται στην προσέλκυση αγοραστών και επενδυτών από τρίτες χώρες. Προσοχή πρέπει να δοθεί στους Ρώσους και Κινέζους επενδυτές που προβαίνουν σε επενδύσεις στην Κύπρο κυρίως για εξασφάλιση της βίζας αφού όπως φαίνεται πωλήθηκαν διαμερίσματα μικρότερα των 100 τετραγωνικών πέραν των 300 χιλιάδων ευρώ, ειδικά σε Κινέζους επενδυτές.

Γίνονται πολλές προσπάθειες για προώθηση των ακινήτων στην Κινεζική αγορά μέσω διαδικτύου, στην Κινεζική γλώσσα, με συμμετοχή σε εκθέσεις ακινήτων στο εξωτερικό και απ’ ευθείας επαφές με μεγάλους επενδυτές. Ενδιαφέρον υπάρχει όχι μόνο για αγορά ακίνητων , αλλά και για την δημιουργία μεγάλων έργων τα οποία θα είναι επικερδή.

Η Λάρνακα και η ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου έχουν δεχθεί τις μεγαλύτερες επιπτώσεις από τη οικονομική κρίση. Το Διεθνές αεροδρόμιο Λάρνακας καθώς και το έργο της διπλής ανάπλασης λιμανιού και μαρίνας είναι τα 2 μεγάλα πλεονεκτήματα που θα ελκύσουν το ξένο επενδυτικό ενδιαφέρον. Ιδανική χαρακτηρίζεται η προοπτική επένδυσης των Κινέζων στην Λάρνακα, αλλά οι προσπάθειες των υπεύθυνων εγγεγραμμένων κτηματομεσιτικών γραφείων είναι ακόμα στα πρώτα στάδια. Η Πάφος μπαίνει σε μια νέα εποχή με προοπτικές ανάπτυξης , μετρώντας μέχρι σήμερα δεκάδες πώλησης ακίνητων σε κινέζους και καθοριστικό ρολό φαίνεται να έχουν διαδραματίσει η  εκθέσεις ακίνητων στην Κίνα και μια σειρά από επαφές στην κινεζική αγορά. Χαρακτηριστικό όμως πρόβλημα για ακόμα μια φόρα στην Πάφο είναι η πώλησης ακίνητων σε κινέζους επενδυτές με υπερβολικά φουσκωμένες τιμές. Ανησυχία επικρατή στους επιχειρηματίες της πόλης η κατάσταση, που δεν θέλουν να δουν για ακόμα μια φόρα,  όπως έγινε και με τους βρετανούς επενδυτές, η κινέζοι αγοραστές να φεύγουν από την τοπική αγορά λόγο εξαπάτησης. Η Λεμεσός μετά της πώλησης στην ρώσικη αγορά , παρουσιάζει και αριθμό πωλήσεων στην κινεζική αγορά.

Με την αγορά ακίνητων  από Κινέζους και Ρώσους επενδυτές θα τονωθεί ο κατασκευαστικός τομέας και θα αυξηθούν οι τουριστικοί πόροι στην Κύπρο.

Παρόλη την θετική εξέλιξη που φαίνεται να υπάρχει στην αγορά ακινήτων από Κινέζους επενδυτές ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου εντοπίζει προβλήματα στην υπάρχουσα νομοθεσία και στον τρόπο λειτουργίας της.

Χαρακτηριστικά, πρέπει να τεθεί ένα ολοκληρωμένο σχέδιο για σωστό συντονισμό των επενδύσεων στην Κύπρο. Οι υπηρεσίες του δημοσίου που εμπλέκονται στην συγκεκριμένη διαδικασία θα πρέπει να ανταποκριθούν με υπευθυνότητα και ταχύτητα στις υποχρεώσεις τους και να εξασφαλίσουν, με την επέμβαση του κράτους, την προστασία των Κινέζων επενδυτών. Οι τελευταίοι, συχνά πέφτουν θύματα εκμετάλλευσης μερικών επιχειρηματιών και επιχειρήσεων ακινήτων της Κύπρου, αγοράζοντας σε αδικαιολόγητα υψηλές τιμές ακίνητα στην προσπάθειά τους να εξασφαλίσουν την βίζα μόνιμης παραμονής, αγνοώντας την πτωτική τάση που παρουσιάζουν τα ακίνητα στην Κύπρο.

Το κράτος θα πρέπει να  αναλάβει δράση για προώθηση της Κυπριακής κτηματαγοράς και ενημέρωση σε κινέζους επενδυτές όπως οργανωμένες εκθέσεις ακίνητων , διαφημιστική εκστρατεία ,  προσέγγιση μεγάλων επιχειρηματιών  στην Κίνα κτλ.  Οι απευθείας επαφές επιχειρηματιών της Κύπρου που γίνονται στην Κινεζική αγορά δημιουργούν προβλήματα στη σωστή επένδυση για αγορά ακινήτων στην Κύπρο αφού οι τιμές παρουσιάζονται «φουσκωμένες».

Ο Σύνδεσμος ζητά επίσης, την διαφοροποίηση της τιμής αγοράς κατοικίας από το ποσό των 300 χιλιάδων ευρώ τουλάχιστον σε ελευθεροποίηση της τιμής έτσι ώστε να παρουσιάζεται η σωστή εικόνα των τιμών και να δημιουργείται η βάση για υγιή ανταγωνισμό δίνοντας ώθηση στην αγορά ακινήτων, μετατρέποντας από λόγια σε πράξη το ήδη αυξημένο ενδιαφέρον υπηκόων τρίτων χωρών.

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

One Comment

  1. Ο/Η xaris kiriakou λέει:

    House villa in paros cyclades greece for sale if you are interested please contact with me

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates