ΟΧΙ ΣΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΜΕΣΩ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ – ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΚΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 16-06-2013

Μαρίνος Κυναιγείρου : Πρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπράτης Κτηματολογίου

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD
Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

ΟΧΙ ΣΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΜΕΣΩ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ – ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΚΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ


Την αντίθεση του στην Πρόταση Νόμου που προνοεί μείωση στα ενοίκια μέσω νομοθετικής ρύθμισης εκφράζει ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου. Ο Σύνδεσμος τονίζει ότι δεν είναι η καλύτερη εποχή για να προχωρήσει σε δια νόμου η μείωση των ενοικίων και μια τέτοια κίνηση θα ήταν αρκετά επικίνδυνη τόσο για την Κυπριακή Οικονομία όσο και για την αγορά ακινήτων. Το κείμενο της πρότασης νόμου που κατέθεσε το ΑΚΕΛ προνοεί μείωση για ένα χρόνο στα ενοίκια οικιστικών υποστατικών και εμπορικών καταστημάτων – γραφείων κατά 20% με έναρξη ισχύος την 7η Ιουνίου 2013. Συγκεκριμένα, η μείωση του 20% ισχύει για τα πρώτα 600 ευρώ στα οικιστικά ενοίκια και τα 2000 ευρώ στα εμπορικά ακίνητα , ενώ δεν θα υπάρχει μείωση πέραν του ποσού αυτού. Η μείωση στα οικιστικά ενοίκια θα καλύπτει μόνο όσες συμβάσεις έχουν συνομολογηθεί πριν το 2013 και θα ισχύει επίσης για όσους ενοικιαστές έχουν ταχτοποιημένες υποχρεώσεις στον ιδιόκτητη τους τελευταίους δυο μήνες ενώ για τα εμπορικά καταστήματα, ακόμα και αυτά που είναι σε ενοικιοστάσιο η μείωση προβλέπεται να ανέλθει στο ποσό των 400 ευρώ μέγιστο. Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου εκφράζει την έντονη διαφωνία του με την Πρόταση Νόμου , τονίζοντας ότι οι τιμές των ενοικίων ρυθμίζονται από την αγορά ανάλογα από την προσφορά και τη ζήτηση και η οποιαδήποτε παρέμβαση θα δημιουργήσει ακαταστασία μέχρι και χάος στην λειτουργία της. Λόγω και της οικονομικής κρίσης υπάρχουν ήδη αρκετά ακίνητα προς ενοικίαση γεγονός που έχει οδηγήσει και τις τιμές τους προς τα κάτω. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε μειώσεις των ενοικίων εδώ και πολλούς μήνες με στόχο να μην υπάρξει απώλεια υφιστάμενων ενοικιαστών και κατά συνέπεια να μην κρίνεται απαραίτητη και αυτή η νομοθετική ρύθμιση. Σε μεμονωμένες περιπτώσεις, ειδικά σε καταστήματα και επαγγελματικές στέγες , που οι τιμές δεν έχουν μειωθεί ο Σύνδεσμος προτείνει την δημιουργία μιας ειδικής επιτροπής η οποία θα αποτελείται από ειδικευμένους εκτιμητές του Κτηματολογίου και που θα εξετάζει άμεσα αυτά τα μεμονωμένα περιστατικά.

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου τονίζει ότι θα πρέπει εκτός από την οικονομική κατάσταση των ενοικιαστών να λαμβάνεται υπόψη και αυτή των ιδιοκτήτων. Το πρόβλημα που δυστυχώς αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι η καθυστέρηση καταβολής του ενοικίου, άλλοτε από πραγματική δυσκολία του ενοικιαστή και άλλοτε από συστηματική ασυνέπεια στις υποχρεώσεις του. Στην πρώτη περίπτωση υπάρχει πάντοτε κατανόηση και υπομονή, στην δεύτερη όμως έχει μεγάλη σημασία ο τρόπος και ο χρόνος που ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα αντιδράσει για το κάθε ενοίκιο που θα χάσει.

Η ενοικίαση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο διέπεται από τον νόμο (Ν. 23/83), ο οποίος αναπαράγει σε μεγάλο βαθμό τους νομούς που ισχύουν στο Ηνωμένο Βασίλειο. Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων επιβλέπει την εφαρμογή του νόμου και απαρτίζεται από ένα δικαστή και δυο έτερα μέλη. Η φιλοσοφία του νόμου είναι η προστασία του ιδιοκτήτη αλλά και του ενοικιαστή καθώς και η ρύθμιση της σχέσης ανάμεσα τους. Ενοικιαστής αποκαλείται και μπορεί να είναι είτε φυσικό είτε νομικό πρόσωπο. Ιδιοκτήτης αποκαλείται και μπορεί να είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο δικαιούται κατοχή της ενοικιασμένης περιουσίας. Ενοίκιο είναι οποιοδήποτε ποσό που πληρώνεται για το ακίνητο, και για τη χρήση επίπλων σε περίπτωση που ενοικιάζεται επιπλωμένο. Η ενοικίαση όπως και πολλές άλλες νομικές σχέσεις, αποτελεί στην ουσία μια σύμβαση ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και στον ενοικιαστή και γενικώς η Νομοθεσία δεν επεμβαίνει στα όσα έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη, αλλά θέτει συγκεκριμένους βασικούς περιορισμούς που στοχεύουν στην προστασία του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Μετρά προστασίας του ενοικιαστή είναι και η αύξηση του ενοικίου και από το δικαστήριο μπορεί να καθοριστεί μόνο μετά από πάροδο 2 ετών από την ημερομηνία της προηγούμενης αύξησης.

ΑΝΑΚΤΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει την κατοχή του ακινήτου του όταν

  1. ο ενοικιαστής καθυστερεί το ενοίκιο – χρειάζεται 21 μέρες ειδοποίησης.
  2. ο ιδιοκτήτης απoδείξει στο Δικαστήριο ότι απαιτεί το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση.
  3. Ο ενοικιαστής προκαλεί αποδεδειγμένη οχληριά ή ζημιά ή υπενοικιάζει κατά παράβαση συμφωνίας η λαμβάνει δυσανάλογο κέρδος από πώληση αέρα ( εμπορικής εύνοιας).

Αναστολή απόφασης η οποία εκδόθηκε από το δικαστήριο για να ανακτήσει κατοχή ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαρκέσει και 1 χρόνο. Εντός της περιόδου αυτής μπορεί να συμμορφωθεί ο ενοικιαστής οπότε ο ιδιοκτήτης ανάλογα με την περίπτωση χάνει το δικαίωμα του βάση της απόφασης ανάκτησης κατοχής ακινήτου.

Η Κύπρος είναι μοναδική στο ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία, ενοικίαση οποιασδήποτε διάρκειας δεν είναι έγκυρη εκτός και εάν υπογραφτεί από τα μέρη με την παρουσία δυο μαρτύρων.

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου με την άρτια συνεργασία μεταξύ των μελών του και την μακροχρόνια εμπειρία τους γνωρίζουν ως ένα βαθμό τους προβληματικούς ενοικιαστές και μπορούν πιο εύκολα να σας προστατεύσουν. Ο κτηματομεσίτης σε περίπτωση μη καταβολής ενοικίου μπορεί να επέμβει και να συμβάλει στην επίλυση των διαφορών. Η μεγάλη ανησυχία του συνδέσμου είναι ότι ενώ υπάρχει νομοθεσία, στην πράξη, αυτή δεν εφαρμόζεται και είναι χρονοβόρα και πολυέξοδη για έναν ιδιοκτήτη. Προβληματισμός όμως υπάρχει και σε ενδιαφερομένους επενδυτές για αγορά ακινήτων με σκοπό την ενοικίαση τους. Τα αρνητικά κίνητρα της νομοθεσίας για τους προβληματικούς ενοικιαστές προβληματίζουν ακόμα περισσότερο τους επενδυτές με αποτέλεσμα η σκέψη για αγορά ακινήτου να γίνεται ακόμα πιο δύσκολη με μεγάλα επακόλουθα προβλήματα στην είδη χτυπημένη αγορά από την οικονομική κρίση.   Πρόταση του συνδέσμου είναι η αλλαγή στην υπάρχουσα νομοθεσία και έξωση προβληματικού ενοικιαστή από το ακίνητο σε 3 με 4 μήνες το αργότερο για την προστασία των ιδιοκτητών ακινήτων από το κράτος.

Το φαινόμενο επεκτείνεται σε παγκύπρια κλίμακα και γίνεται καθαρή εκμετάλλευση της νομοθεσίας από προβληματικούς ενοικιαστές. Τα αρμοδία τμήματα του κράτους σε άμεση συνεργασία μεταξύ τους θα πρέπει να δώσουν λύσης για την επίλυση του σοβαρού αυτού φαινομένου πριν φτάσουμε στο σημείο να κάνουν παρέλαση οι προβληματικοί ενοικιαστές και έρθουμε αντιμέτωποι με τα χειρότερα από απελπισμένους ιδιοκτήτες. Ο Σύνδεσμος ζητά να μελετηθεί με προσοχή η πρόταση νόμου του ΑΚΕΛ , η οποία έχει ήδη κριθεί αντισυνταγματική, και συμπληρώνει ότι ο ενοικιαστής έχει σήμερα μεγάλη επιλογή τόσο σε διαμερίσματα όσο και εμπορικά ακίνητα λόγο υπερπροσφοράς. Η αγορά δουλεύει σήμερα προς όφελος του ενοικιαστή τονίζει κλείνοντας ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου .

Use our comprehensive online Cyprus property finder service to find properties to buy, to rent or to sell. Also, we provide property management services and the latest Cyprus real estate news in the news section of the website. Marinos Kineyirou real estate agents, specialize in the Cyprus property market with exclusive properties in the cities of Limassol, Nicosia, Pafos, Larnaca, Famagusta, Protaras and Ayia Napa.

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

One Comment

  1. Ο/Η janice eastman λέει:

    Has this rent reduction law actually been passed? I was told by someone that it still had to be signed by the President and was not law until that point.

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates