Μαρίνος Κυναιγείρου Δημοπράτης Κτηματολογίου

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Provoli Magazine| 15-07-2012

 ΜΑΡΙΝΟΣ ΚΥΝΑΙΓΕΙΡΟΥ

ΔΗΜΟΠΡΑΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

Marinos kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

Του Σταμάτη Φιλιππη

Ο δημοπρατης Κτηματολογίου της πόλης και επαρχίας Αμμοχώστου κ. Μαρίνος Κυναιγειρου σε μια αποκλειστική συνέντευξη στην εφημερίδα Πολίτης μας μίλησε για το επάγγελμα του δημοπρατη, ποτέ ένα ακίνητο βγαίνει σε δημοπρασία , πως διεξάγονται οι δημοπρασίες στην Κύπρο, πως ξεκίνα και τελειώνει η διαδικασία άλλα και ποσό χρονικό διάστημα μπορεί να χρειαστεί μέχρι ένα ακίνητο να βγει σε αναγκαστική πώληση.  Με 7 ολόκληρα χρονιά επαγγελματικής καριέρας και εμπειρίας  ως δημοπράτης,  ο  κ. Μαρίνος Κυναιγείρου μας μιλά για όλα σε μια συνέντευξη που θα συζητηθεί.

Εδώ και 7 χρονιά κάνετε  αυτό το επάγγελμα. Μπορείτε με λίγα λογία να μας πείτε τι είναι ο δημοπρατης και πως διορίζεται?

Δημοπρατης είναι το κατάλληλο πρόσωπο που διορίζεται από το Υπουργείο Εσωτερικών  – Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και κατέχει τα προσόντα  για να διεξάγει αναγκαστικές πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας σε δημόσιο πλειστηριασμό. Για να διοριστεί ένας δημοπρατης  πρέπει απαραίτητα να ικανοποιήσει το Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ότι έχει επαρκή γνώση των Κανονισμών πώλησης και άλλης  νομοθεσίας σχετικής με της πωλήσεις σε δημόσιο πλειστηριασμό, καθώς , επίσης,  να δώσει ασφάλεια για την πίστη εκτέλεση των καθηκόντων του με τραπεζική εγγύηση η υποθήκευση ακίνητης ιδιοκτησίας.

Ποτέ βγαίνει ένα ακίνητο σε δημοπρασία?

Το τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας είναι η αρμοδία υπηρεσία του Κράτους που είναι εντεταλμένη να ενεργεί αναγκαστικές πωλήσεις ακίνητης ιδιοκτησίας. Με τον όρο < αναγκαστικές πωλήσεις> εννοούμε κάθε πώληση ακίνητου, με δημόσιο πλειστηριασμό που γίνεται σαν αποτέλεσμα εφαρμογής των προνοιών κάποιας σχετικής νομοθετικής διάταξης η για την εκτέλεση διατάγματος Δικαστηρίου. Τις αναγκαστικές πώλησης μπορούμε να της κατατάξουμε σε δυο κυρίες κατηγορίες και που είναι αυτές που αφορούν ικανοποίηση χρέους όπως πωλησεις ενυπόθηκων ακίνητων είτε μετά από αίτηση του ενυπόθηκου δανειστή η δυνάμει αποφάσεως αρμόδιου Δικαστηρίου, και αυτές που συνήθως γίνονται για  τη πώληση συνιδιοκτητών αδιανέμητων ακίνητων.

Που διεξάγονται οι δημοπρασίες στην Κύπρο?

Οι δημοπρασίες ακίνητων που γίνονται μέσω του Κτηματολογίου είναι ανοικτές και διεξάγονται σε δημοσίους χώρους όπως καφενεία, γίνεται ανάρτηση ανακοινώσεων στην Κοινότητα η Ενορία όπου βρίσκεται το ακίνητο  που περιέχουν τα στοιχειά του , την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης, τον τόπο και το χρόνο της  διεξαγωγής  του πλειστηριασμού  και φυσικά το όνομα του δημοπρατη. Γίνεται, επίσης , γνωστοποίηση στον εγχώριο Τύπο.

Τη γίνεται στην έναρξη και στο τέλος  μιας δημοπρασίας ?

Αρχικά αναφέρω τη έχουμε στην δημοπρασία , την τοποθεσία, Αριθμό έγγραφης και σχεδίου , τμήμα, τεμάχιο και εμβαδόν. Η δημοπρασία ανοίγει με την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης. Σε όποιον κατακυρωθεί  η αγορά θα πρέπει με το τέλος της δημοπρασίας να πληρώσει το 1/5 της αξίας της πώλησης, τα μεταβιβαστικά τέλη για ολόκληρη την αξία της πώλησης, δικαίωμα τίτλου  και  τα έξοδα του  δημοπράτη. Το υπόλοιπο ποσό της πώλησης θα πρέπει να πληρωθεί μετά από 15 μέρες και όχι περάν των 25 ημερών από την ημερομηνία της δημοπρασιας. Τα χρήματα δεν θα καταβληθούν στον δικαιούχον  πριν διευθετηθεί ο φόρος των κεφαλαιουχικών κερδών και άλλες φορολογίες.

Ποσό χρόνο χρειάζεται η διαδικασία μέχρι και την ημέρα της δημοπρασίας?

Η διαδικασία συμπλήρωσης όλων των υποθέσεων που αφορούν πωλήσεις για ικανοποίηση χρέους, διαρκεί συνήθως από ένα – δυο η περισσότερα χρονιά. Οι οφειλέτες εξαντλούν όλα τα μέσα που διαθέτουν ( εντάσεις , προσφυγές στο δικαστήριο κλπ) , για να καθυστερήσουν την πώληση. Σημαντικό παράγοντα έχει η ιδιαιτερότητα της κάθε υπόθεσης , των συσσωρευμένο όγκο εργασίας και το διαθέσιμο προσωπικό στο Κτηματολόγιο.

Ο Κος Μαρίνος Κυναιγείρου μας ανάφερε ότι υπάρχουν αυτή την περίοδο δημοπρασίες σε όλοι την Κύπρο και ότι  ο αριθμός των αιτήσεων θα αυξηθεί μέσα στους επομένους μήνες λόγο και της οικονομικής κρίσης.

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates