Αδειούχοι Εγγεγραμμένοι Κτηματομεσίτες και Παράνομοι

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 24-03-2013

Μαρίνος Κυναιγείρου : Πρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπράτης Κτηματολογίου

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD
Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

Αδειούχοι Εγγεγραμμένοι Κτηματομεσίτες Και Παράνομοι


Η επιλογή κτηματομεσίτη δεν είναι εύκολη υπόθεση. Ο κάθε επενδυτής, ανεξαρτήτως βέβαια με τα κεφάλαια που θέλει να αξιοποιήσει, έχει την επιθυμία να συναντήσει στο πρόσωπο του κτηματομεσίτη έναν σύμβουλο, αλλά και έναν άνθρωπο, στον οποίον να μπορεί να έχει εμπιστοσύνη.
Δεν πρέπει να απευθύνεστε πουθενά αλλού παρά μόνο στους αδειούχους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες με γνώση και συνέπεια στον συγκεκριμένο χώρο.
Οι αδειούχοι εγγεγραμμένοι κτηματομεσίτες έκτος από την αγορά ή πώληση ακινήτων αναλαμβάνουν τα εξής:
• Εκτίμηση οποιουδήποτε ακινήτου
• Διαχείριση ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο
• Μελέτη ανάπτυξης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας
• Έρευνα και ανάλυση της κτηματαγοράς
• Διαπραγμάτευση ακινήτων
• Προώθηση πωλήσεων.
Τα τελευταία χρόνια ο Κύπριος κτηματομεσίτης έχει αναβαθμιστεί, καθώς έχει εκσυγχρονιστεί και προσφέρει υψηλού επιπέδου ανταγωνιστικές υπηρεσίες από ότι στο παρελθόν. Είναι πιο καταρτισμένος και λόγω του ανταγωνισμού και των υψηλών απαιτήσεων της αγοράς στοχεύει στην απόλυτη εξυπηρέτηση και ικανοποίηση του πελάτη του και παρέχει πλέον ολοκληρωμένες υπηρεσίες. Ζητώντας την βοήθεια ενός έμπειρου κτηματομεσίτη είσαι κερδισμένος με ένα σύμμαχο που θα σε βοηθήσει να αξιοποιήσεις στο έπακρο το ακίνητο σου. Ο εγγεγραμμένος Κτηματομεσίτης μπορεί να σε καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας, σου εξηγεί την τρέχουσα αγορά, σε βοηθά στην πλοήγηση της πολύπλοκης γραφειοκρατίας και σου προσφέρει πολύτιμες συμβουλές. Όταν είσαι έτοιμος να κάνεις αγοραπωλησία ζήτησε κατεύθυνση από ένα αδειούχο εγγεγραμμένο κτηματομεσιτικό γραφείο.
Για ποιο λόγο χρειαζόμαστε έναν μεσίτη;
Αν έχετε η όχι προηγούμενη εμπειρία με τις διαδικασίες αγοράς ακίνητου θα ήταν σκόπιμο να χρησιμοποιήσετε έναν αδειούχο εγγεγραμμένο κτηματομεσίτη. Εκτός από την αναγκαιότητά του στην εύρεση του ακίνητου των ονείρων σας, είναι πολύτιμος και για τις περαιτέρω διαδικασίες – όπως τις διαπραγματεύσεις, την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, την απαλοιφή απροόπτων, τη χρηματοδότηση, τη γραφειοκρατία και πολλές άλλες λεπτομέρειες.
Επίσης, δεν θα πρέπει να ξεχνάτε τον πολύτιμο χρόνο που θα σπαταλούσατε, είτε είστε ελεύθερος επαγγελματίας και το εισόδημά σας εξαρτάται άμεσα από το χρόνο που εργάζεστε, είτε είστε υπάλληλος και σας περιορίζει το ωράριό σας. Πράγματι, χρειάζεται αρκετός χρόνος για να χειριστείτε έναν αγοραστή αλλά και για να χειριστείτε τις γραφειοκρατικές διαδικασίες μετά το κλείσιμο μιας συμφωνίας.
Η καταβολή της αμοιβής του αδειούχου κτηματομεσίτη γίνεται με την οριστικοποίηση της συναλλαγής και με ένα ποσοστό μιας καθορισμένης προμηθείας.
Να Θυμάστε!

Κατά τη διαδικασία επιλογής κατάλληλου κτηματομεσιτικού συμβούλου θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας:

  • Την εμπειρία του κτηματομεσίτη στις αγοραπωλησίες ακινήτων
  • Την «εξειδίκευσή» του στην περιοχή όπου βρίσκετε το ακίνητο
  • Την απ’ αρχής διευκρίνιση της μεσιτικής του αμοιβής (σε περίπτωση πώλησης)
  • Την ύπαρξη άδειας εξασκήσεως επαγγέλματος που εκδίδεται από το Συμβούλιο Έγγραφης Κτηματομεσιτών και που κάθε αδειούχος κτηματομεσίτης οφείλει να την έχει αναρτημένη σε περίοπτη θέση του γραφείου του για να μπορεί να ελέγχεται από όλους τους πελάτες του.

Οι Παράνομοι
Παρά όμως την ύπαρξη του Νόμου ο Σύνδεσμος αντιμετωπίζει την “πειρατική” άσκηση του επαγγέλματος , και προσπαθεί με κάθε δυνατό τρόπο να σταματήσει το φαινόμενο αυτό. Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών Κύπρου, σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου, έχουν ξεκινήσει εδώ και καιρό, μια εκστρατεία εναντίον των παράνομων κτηματομεσιτών. Λόγω και της κρίσης από ότι έχει φανεί υπάρχει μια αύξηση των παρανόμων, και το Συμβούλιο με τη σειρά του έχει πάρει αυστηρά μέτρα. Υπάρχουν άτομα τα οποία όταν αντιληφθούν ότι υπάρχει παράνομος κτηματομεσίτης, ο οποίος εκτελεί το έργο του, τον καταγγέλλουν και οδηγείται ενώπιον της δικαιοσύνης.
Ήδη το Συμβούλιο έχει καταγγείλει αρκετά πρόσωπα παγκυπρια. Κάποιοι παράνομοι Κτηματομεσίτες εργάζονται σε διάφορα σημαντικά πόστα, από τα οποία έρχονται καθημερινά σε επαφή με πολλοί κόσμο και οι περισσότεροι άνθρωποι λόγω άγνοιας, όταν κάποιος παράνομος κτηματομεσίτης τους προσεγγίζει δήθεν αθώα με μικρή ή χωρίς αμοιβή, δεν μπορούν να αντιληφθούν ότι πρόκειται για εκμετάλλευση τους και προχωρούν στην οποιαδήποτε παράνομη πράξη τους ενδιαφέρει, νομίζοντας ότι είναι προς το συμφέρον το δικό τους. Με αυτό τον τρόπο γίνεται εκμετάλλευση του πελάτη.
Ο αδειούχος κτηματομεσίτης, λόγω του επαγγέλματος του και της μακρόχρονης πείρας του, μπορεί να συμβουλεύσει έναν αγοραστή και πωλητή, προς το συμφέρον του.
Στον παράνομο κτηματομεσίτη υπάρχει ενδεχόμενο, όπως έγινε και σε αρκετές περιπτώσεις, οι πελάτες να χάσουν τα χρήματα τους και να μην μπορούν να τα διεκδικήσουν, διότι είναι συνένοχοι στην παράνομη πράξη και διώκονται ποινικά. Ο παράνομος δεν μπορεί να δηλώσει τις δοσοληψίες του στα διάφορα Κυβερνητικά Τμήματα. Και η οποιαδήποτε πράξη γίνει, είτε για αγορά είτε για πώληση, γίνεται με μαύρα χρήματα, αφορολόγητα. Παράνομος κτηματομεσίτης παραπληροφορεί τον πωλητή η τον αγοραστή με σκοπό το δικό του κέρδος που σε κάποιες περιπτώσεις η αμοιβή του φτάνει και το 70%.
Πρέπει το κράτος και το Συμβούλιο Εγγραφής των Κτηματομεσιτών, να πάρουν σοβαρά μέτρα, ούτως ώστε να προστατευθεί ο κόσμος που είναι σε άγνοια για το τι συμβαίνει. Πρέπει να πατάξουμε, αυτή τη μεγάλη παρανομία που γίνεται, γιατί μένουν όλοι εκτεθειμένοι.
Κάθε πρόσωπο το οποίο ασκεί το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, είτε άμεσα είτε έμμεσα, χωρίς νόμιμη άδεια, που εκδίδεται από το Συμβούλιο Εγγραφής κτηματομεσιτών, που είναι πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου, διαπράττει ποινικό αδίκημα.
Η αγορά ενός ακίνητου δεν είναι σαν να αγοράζεται ένα αυτοκίνητο ή άλλο εμπόρευμα. Τα εγγεγραμμένα κτηματομεσιτικά γραφεία κατανοούν πλήρως την πραγματική διαδικασία για αγορά περιουσίας και φυσικά ξέρουν τα σωστά βήματα που θα ακολουθούσουν. Επίσης μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφύγετε ένα παραπάτημα στην εγχώρια αγορά ή πώληση σας .Επικοινωνήστε με ένα εγγεγραμμένο κτηματομεσιτικό γραφείο πριν από οποιαδήποτε απόφαση.
Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ) λειτουργεί άνω από 25 χρόνια υπό την αιγίδα του Κυπριακού Εμπορικού & Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΚΕΒΕ). Είναι ο μοναδικός επαγγελματικός Σύνδεσμος των Κτηματομεσιτών στην Κύπρο ο οποίος σήμερα απαριθμεί 185 αδειούχα Μέλη. Οι βασικότεροι σκοποί του Συνδέσμου είναι η εφαρμογή του Κώδικα Δεοντολογίας των κτηματομεσιτών και η ενημέρωση πάνω σε όλα τα Νομοθετικά, Διοικητικά, Πολεοδομικά και άλλα μέτρα η Νομοσχέδια που επηρεάζουν τον κτηματομεσιτικό τομέα.

Use our comprehensive online Cyprus property finder service to find properties to buy, to rent or to sell. Also, we provide property management services and the latest Cyprus real estate news in the news section of the website. Marinos Kineyirou real estate agents, specialize in the Cyprus property market with exclusive properties in the cities of Limassol, Nicosia, Pafos, Larnaca, Famagusta, Protaras and Ayia Napa.

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates