Ήπια η πτώση τιμών στα ακίνητα και το 2012

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 12-08-2012

Μαρίνος Κυναιγειρου : Αντιπρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου

Marinos kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

ΗΠΙΑ Η ΠΤΩΣΗ ΤΙΜΩΝ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΤΟ 2012

 

 

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ) μας ενημέρωσε ότι συνεχίζεται η πτώση τιμών σε οικίες και διαμερίσματα και το 2012 κατά 1% για το 1ο τρίμηνο του έτους σε σχέση με το 1,8% του τελευταίου τρίμηνου του 2011. Οι μειώσεις στις τιμές των κατοικιών παρουσιάστηκαν πιο ήπιες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο σε όλες τις επαρχίες, εξαιρουμένου της επαρχίας Πάφου, όπου καταγράφηκε μείωση της τάξης του 3,1%, και της επαρχίας Αμμοχώστου με μείωση 2,4%.

Η μικρή επιβράδυνση της αρνητικής πορείας που παρατηρήθηκε στην αγορά ακινήτων οφείλεται κατά κύριο λόγο στην εφαρμογή νέων νομοθετικών μέτρων που όρισε ο τροποποιητικός νόμος για τα μεταβιβαστικά τέλη (δημοσίευση στις 2/12/2011 και ισχύ μέχρι 1/6/12) και περιλάμβανε την αναστολή πληρωμής των σε αγοραπωλησίες ακίνητης ιδιοκτησίας για περιπτώσεις που καταβάλλονταν φπα και μείωσή των κατά 50% για περιπτώσεις χωρίς καταβολή φπα. Ο νόμος είχε κύριο στόχο την άμεση τόνωση της αγοράς κατοικίας, ωστόσο τα μέτρα αυτά δεν κατάφεραν να αντιστρέψουν την αρνητική πορεία στις τιμές των κατοικιών.

Τις μεγαλύτερες τριμηνιαίες μειώσεις στις τιμές οικιών κατέγραψαν η επαρχία Πάφου με 3,5% και η επαρχία Λάρνακας με 2,8%, ενώ η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση στις τιμές διαμερισμάτων παρατηρήθηκε στην επαρχία Αμμοχώστου με 2,7%. Αντίθετα, η επαρχία Λεμεσού κατέγραψε οριακή αύξηση στις τιμές διαμερισμάτων κατά 0,2%, ενώ η επαρχία Λευκωσίας σημείωσε την μικρότερη μείωση στις τιμές οικιών κατά 0,5%.

Ο Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου, Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας–Αμμοχώστου και Δημοκράτης Κτηματολογίου  κ. Μαρίνος Κυναιγείρου δήλωσε ότι σε ετήσια βάση οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 4,9% με τη μεγαλύτερη ετήσια μείωση να παρουσιάζεται στην επαρχία Πάφου κατά 10,6% στις τιμές κατοικιών και κατά 10,2% στις τιμές των διαμερισμάτων. Τη μικρότερη μείωση στις τιμές κατοικιών παρουσίασε η επαρχία Λευκωσίας με 3,2% και στα διαμερίσματα η επαρχία Λεμεσού με πτώση 3,1%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του τμήματος κτηματολογίου και χωρομετρίας, ο αριθμός των πωλητήριων εγγράφων που κατατέθηκαν κατά το 1ο τρίμηνο του 2012 ήταν κατά 5,3% αυξημένος σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο.

Παρατηρήθηκε ότι η ετήσια αύξηση στις συναλλαγές αποδόθηκε στους εγχώριους αγοραστές κατά 17,3%, ενώ οι συναλλαγές που αφορούσαν στην εξωτερική αγορά συνέχισαν την αρνητική πορεία παρουσιάζοντας ετήσια μείωση της τάξης του 25,5%.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο δείκτης πρόθεσης για αγορά ή ανέγερση κατοικίας τους επόμενους 12 μήνες καθώς κυμαίνεται σε πολύ αρνητικά επίπεδα, φτάνοντας το -85,7%, γεγονός που προδίδει την στασιμότητα της εμπορευσιμότητας κατοικιών.

Ο κύριος Κυνεγείρου εντοπίζει το πρόβλημα στην έλλειψη ρευστότητας που παρατηρείται στην κυπριακή αγορά, στα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και στα αυστηρότερα κριτήρια δανεισμού. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 5,4% το 1ο τρίμηνο του 2012 σε σύγκριση με το 5% το 1ο τρίμηνο του 2011.

Όπως μας τόνισε ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας – Αμμοχώστου και Δημοπράτης Κτηματολογίου  κ. Μαρίνος Κυναιγείρου, η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά σε συνδυασμό με τα μέτρα περισυλλογής και εξυγίανσης της κυπριακής οικονομίας, καθιστούν τις προοπτικές για ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων δυσοίωνες. Παρόλα αυτά η πλέον ασφαλής επένδυση είναι στα ακίνητα αφού μακροπρόθεσμα έχει αποδειχθεί ότι προσφέρει σημαντικές υπεραξίες ως σίγουρη και ασφαλής επένδυση.

Τα στοιχεία είναι αντιπροσωπευτικά του συνόλου της αγοράς ακινήτων της Κύπρου, αφού καλύπτουν όλη την ελεύθερη επικράτεια της Κυπριακής Δημοκρατίας και αναφέρονται σε όλους τους τομείς κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα). Οι δείκτες τιμών κατοικιών στην Κύπρο ετοιμάζονται από τη μονάδα παρακολούθησης ακινήτων (ΜΟΠΑ) του τμήματος οικονομικών ερευνών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) σε συνεργασία με τις τράπεζες-μέλη του συνδέσμου τραπεζών Κύπρου και τη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα.

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates