Καθυστέρηση – Μη καταβολή ενοικίων

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 11-11-2012

Μαρίνος Κυναιγειρου : Αντιπρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου

Marinos kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ – ΜΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ

Μέσα σε πρωτόγνωρες συνθήκες οικονομικής ασφυξίας στην χώρα μας ,με τους πολίτες να δοκιμάζουν τα όρια της αντοχής τους, o επαναπροσδιορισμός μοιάζει συχνά να μην αποτελεί κάποια λύση και ο προγραμματισμός τελεί συνεχώς υπό αναθεώρηση.

Το πρόβλημα που δυστυχώς αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα  σήμερα οι ιδιοκτήτες  ακίνητων , είναι η καθυστέρηση καταβολής του ενοικίου, άλλοτε από πραγματική δυσκολία του ενοικιαστή και άλλοτε από συστηματική ασυνέπεια στις υποχρεώσεις του. Στην πρώτη περίπτωση υπάρχει πάντοτε κατανόηση και υπομονή, στην δεύτερη όμως έχει μεγάλη σημασία ο τρόπος και ο χρόνος που ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα αντιδράσει  για το κάθε το ενοίκιο που θα χάσει.

Η ενοικίαση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο διέπεται από τον νόμο (Ν. 23/83) , ο όποιος αναπαράγει σε μεγάλο βαθμό τους νομούς που ισχύουν στο Ηνωμένο Βασίλειο. Το Δικαστήριο Έλεγχου Ενοικιάσεων επιβλέπει την εφαρμογή του νομού και απαρτίζεται από ένα δικαστή και δυο έτερα μελή. Η φιλοσοφία του νομού είναι η προστασία του ιδιόκτητη αλλά και του ενοικιαστή καθώς και η ρύθμιση της σχέσης ανάμεσα τους. Ενοικιαστής αποκαλείται και μπορεί να είναι είτε φυσικό είτε νομικό πρόσωπο.   Ιδιοκτήτης αποκαλείται και μπορεί να είναι φυσικό η νομικό πρόσωπο, το οποίο δικαιούται κατοχή της ενοικιασμένης περιουσίας. Ενοίκιο είναι οποιοδήποτε ποσό που πληρώνεται για το ακίνητο ,και για τη χρήση επίπλων σε περίπτωση που νοικιάζεται επιπλωμένο. Η ενοικίαση όπως και πολλές άλλες νομικές σχέσεις , αποτελεί στην ουσία μια σύμβαση ανάμεσα στον ιδιόκτητη και στον ενοικιαστή και γενικώς η Νομοθεσία δεν επεμβαίνει στα όσα έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη, αλλά θέτει συγκεκριμένους βασικούς περιορισμούς που στοχεύουν στην προστασία του ενοικιαστή και του ιδιόκτητη. Μετρά προστασίας του ενοικιαστή είναι και η αύξηση του ενοικίου και από το δικαστήριο μπορεί να καθοριστεί μονό μετά από πάροδο 2 ετών από την ημερομηνία της προηγούμενης αύξησης.

ΑΝΑΚΤΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ 

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει την κατοχή του ακίνητου του όταν

  1. ο ενοικιαστής καθυστέρει το ενοίκιο – χρειάζεται 21 μέρες ειδοποίησης .
  2. ο ιδιοκτήτης απόδειξη στο Δικαστήριο ότι λογικά απαιτεί το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση.
  3. Ο ενοικιαστής προκαλεί αποδεδειγμένη οχληριά η ζημιά η υπενοικιάζει κατά παράβαση συμφωνίας η λαμβάνει δυσανάλογο κέρδος από πώληση αέρα( εμπορικής ευνοίας).

Αναστολή απόφασης η οποία εκδόθηκε από το δικαστήριο για να ανακτήσει κατοχή ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαρκέσει και 1 χρόνο. Εντος της περιόδου αυτής μπορεί να συμμορφωθεί ο ενοικιαστής όποτε ο ιδιοκτήτης ανάλογα με την περίπτωση χάνει το δικαίωμα  του βάση της απόφασης ανάκτησης κατοχής ακίνητου.

Η Κύπρος είναι μοναδική στο ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία , ενοικίαση οποιασδήποτε διάρκειας δεν είναι έγκυρη έκτος και εάν υπογραφτεί από τα μέρη με την παρουσία δυο μαρτύρων.

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου με την άρτια συνεργασία μεταξύ των μελών του και την μακροχρόνια εμπειρία τους γνωρίζουν ως ένα βαθμό τους προβληματικούς ενοικιαστές και μπορούν  ποιο εύκολα να σας προστατευόσουν. Ο κτηματομεσίτης σε περίπτωση μη καταβολής ενοικίου μπορεί να επέμβει και να συμβάλει στην επίλυση των διαφόρων.  Η μεγάλη ανησυχία του συνδέσμου είναι ότι ενώ υπάρχει νομοθεσία, στην πράξη, αυτή δεν εφαρμόζεται και είναι χρονοβόρα και πολυέξοδη για έναν ιδιόκτητη .  Προβληματισμός όμως υπάρχει και σε ενδιαφερομένους επενδυτές για αγορά ακίνητων με σκοπό την ενοικίαση τους. Τα αρνητικά κίνητρα της νομοθεσίας για τους προβληματικούς ενοικιαστές προβληματίζουν ακόμα περισσότερο τους επενδυτές με αποτέλεσμα η σκέψη για αγορά ακίνητου να γίνεται ακόμα ποιο δύσκολη με μεγάλα επακόλουθα περιβλήματα στην ειδή χτυπημένη αγορά από την οικονομική κρίση.    Πρόταση του συνδέσμου είναι η αλλαγή στην υπάρχουσα νομοθεσία και έξωση προβληματικού ενοικιαστή από το ακίνητο σε 3 με 4 μήνες το αργότερο για την προστασία τον ιδιοκτήτων ακίνητων από το κράτος.

Το φαινόμενο επεκτείνεται σε παγκυπρια κλίμακα και γίνεται καθαρή εκμετάλλευση της νομοθεσίας από προβληματικούς ενοικιαστές. Τα αρμοδία τμήματα του κράτους σε άμεση συνεργασία μεταξύ τους θα πρέπει να δώσουν λύσης για την επίλυση του σοβαρού αυτού φαινομένου πριν φτάσουμε στο σημείο να κάνουν παρέλαση η προβληματική  ενοικιαστές και έρθουμε αντιμέτωπη  με  τα χειρότερα από απελπισμένους ιδιοκτήτες.

 

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates