Σύνδεσμος κτηματομεσιτών επιχειρηματιών Κύπρου – εγγεγραμμένα κτηματομεσιτικά γραφεία

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 29-07-2012

Μαρίνος Κυναιγειρου : Αντιπρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου.

Marinos kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΩΝ ΚΥΠΡΟΥ -ΕΓΓΕΓΡΑΜΜΕΝΑ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ) λειτουργεί άνω από 25 χρόνια υπό την αιγίδα του Κυπριακού Εμπορικού & Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΚΕΒΕ).  Είναι  ο μοναδικός επαγγελματικός Σύνδεσμος των κτηματομεσιτών στην Κύπρο ο οποίος σήμερα απαριθμεί 185 αδειούχα Μέλη.  Οι βασικότεροι σκοποί του Συνδέσμου είναι η εφαρμογή του Κώδικα Δεοντολογίας των κτηματομεσιτών και η ενημέρωση πάνω σε όλα τα Νομοθετικά, Διοικητικά, Πολεοδομικά και άλλα μέτρα η Νομοσχέδια που επηρεάζουν τον κτηματομεσιτικό τομέα.  Το επάγγελμα  του κτηματομεσίτη έχει κατοχυρωθεί  με τη νομοθεσία 66/87, και  έχουν τεθεί νομικά πλαίσια στην άσκηση του επαγγέλματος η οποία  προϋποθέτει και ποινές σε οποιονδήποτε ασκεί το επάγγελμα χωρίς  να έχει τα απαιτούμενα προσόντα και τη σχετική άδεια. Με βάση το καταστατικό του ΣΚΕΚ το Διοικητικό Συμβούλιο εκλέγεται κάθε δύο χρόνια σε Γενική Συνέλευση του Συνδέσμου, λειτουργεί με βάση εσωτερικών κανονισμών και  αποτελείται από τον Πρόεδρο, Α αντιπρόεδρο, Β αντιπρόεδρο, Γραμματέα, Ταμία, επτά μελή, νομικό σύμβουλο και γραμματεία.  Συνέρχεται μια φορά το μήνα και επιλαμβάνεται διαφόρων θεμάτων / προβλημάτων που αφορούν γενικά τον κλάδο και ειδικότερα τα μέλη του Συνδέσμου.  Μέλη του Συνδέσμου δύνανται  να εγγραφούν μονό αδειούχοι κτηματομεσίτες. Η άδεια του κτηματομεσίτη  εκδίδεται από το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, που έχει εγκαθιδρυθεί με βάση τη σχετική νομοθεσία.  Στο Σύνδεσμο λειτουργούν διάφορες επιτροπές όπως η Εκτελεστική, η Διαιτητική και οι κατά τόπο Επαρχιακές.  Ο ΣΚΕΚ είναι  “κύριο” μέλος της Διεθνούς Ομοσπονδίας Κτηματικών Επαγγελμάτων (FIABCI).  Αρκετά  μέλη του Συνδέσμου είναι κατ’ ιδία μέλη της Ομοσπονδίας η οποία λειτουργεί στην Κύπρο ως FIABCICYPRUS CHAPTER.  Ζητώντας την βοήθεια ενός έμπειρου κτηματομεσίτη είσαι κερδισμένος με ένα σύμμαχο που θα σε βοηθήσει να αξιοποιήσεις στο έπακρο  το ακίνητο σου. Ο εγγεγραμμένος Κτηματομεσίτης μπορεί να σε καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας, σου εξηγεί την τρέχουσα αγορά, σε βοηθά στην πλοήγηση της πολύπλοκης γραφειοκρατίας και σου προσφέρει πολύτιμες συμβουλές. Όταν είσαι έτοιμος να κάνεις μια κίνηση ζήτησε κατεύθυνση από   ένα εγγεγραμμένο κτηματομεσιτικό γραφείο. Παρά όμως την ύπαρξη του Νόμου ο Σύνδεσμος αντιμετωπίζει την “πειρατική” άσκηση του επαγγέλματος , και προσπαθεί με κάθε δυνατό τρόπο να σταματήσει το φαινόμενο  αυτό. Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών Κύπρου, σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου, έχουν ξεκινήσει εδώ και λίγο καιρό, μια εκστρατεία εναντίον των παράνομων κτηματομεσιτών. Λόγω και της κρίσης από ότι έχει φανεί υπάρχει μια αύξηση των παρανόμων, και το Συμβούλιο με τη σειρά του έχει πάρει αυστηρά μέτρα. Υπάρχουν άτομα τα οποία όταν αντιληφθούν ότι υπάρχει παράνομος κτηματομεσίτης, ο οποίος εκτελεί το έργο του, τον καταγγέλλουν και οδηγείται ενώπιον της δικαιοσύνης.

Ήδη το Συμβούλιο έχει καταγγείλει αρκετά πρόσωπα παγκύπρια. Κάποιοι παράνομοι Κτηματομεσίτες εργάζονται σε διάφορα σημαντικά πόστα, από τα οποία έρχονται καθημερινά σε επαφή με πολλοί κόσμο και οι περισσότεροι άνθρωποι λόγω άγνοιας, όταν κάποιος παράνομος κτηματομεσίτης τους προσεγγίζει  δήθεν αθώα με μικρή  ή χωρίς αμοιβή, δεν μπορούν να αντιληφθούν ότι πρόκειται για εκμετάλλευση τους και προχωρούν στην οποιαδήποτε παράνομη πράξη τους ενδιαφέρει, νομίζοντας ότι είναι προς το συμφέρον το δικό τους. Με αυτό τον τρόπο γίνεται εκμετάλλευση του πελάτη.

Ο αδειούχος κτηματομεσίτης εργάζεται στις πωλήσεις με ένα μικρό ποσοστό, μιας καθορισμένης προμήθειας, ενώ ο παράνομος παραπληροφορεί τον πωλητή ή τον αγοραστή με σκοπό το δικό του κέρδος, που σε κάποιες περιπτώσεις η αμοιβή του φτάνει και το 70% . Και όταν γίνει κάτι τέτοιο ο παράνομος δεν μπορεί να καταγγελθεί για την παράνομη πράξη του, γιατί δεν θα υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία εναντίον του. Ενώ όταν γίνει με νόμιμες διαδικασίες από έναν νόμιμο εγγεγραμμένο κτηματομεσίτη, μπορεί κάλλιστα να καταγγελθεί για οτιδήποτε παράνομο και να παρθούν νομικά μέτρα εναντίον του βάση της νομοθεσίας. Επίσης ένας αδειούχος κτηματομεσίτης, λόγω του επαγγέλματος του και της μακρόχρονης πείρας του, μπορεί να συμβουλεύσει έναν αγοραστή και πωλητή, προς το συμφέρον του.

Ακόμα ο αδειούχος βάσει της ασφαλιστικής κάλυψης που έχει, κατοχυρώνει τους πελάτες του, σε περίπτωση κάποιου διαδικαστικού προβλήματος. Ενώ στον παράνομο κτηματομεσίτη υπάρχει ενδεχόμενο, όπως έγινε και σε αρκετές περιπτώσεις, οι πελάτες να χάσουν τα χρήματα τους και να μην μπορούν να τα διεκδικήσουν, διότι είναι συνένοχοι στην παράνομη πράξη και διώκονται ποινικά. Ο παράνομος δεν μπορεί να δηλώσει τις δοσοληψίες του στα διάφορα Κυβερνητικά Τμήματα. Και η οποιαδήποτε πράξη γίνει, είτε για αγορά είτε για πώληση, γίνεται με μαύρα χρήματα, αφορολόγητα.

Πρέπει το κράτος και το Συμβούλιο Εγγραφής των Κτηματομεσιτών, να πάρουν σοβαρά μέτρα, ούτως ώστε να προστατευθεί ο κόσμος που είναι σε άγνοια για το τι συμβαίνει. Πρέπει να πατάξουμε, αυτή τη μεγάλη παρανομία που γίνεται, γιατί μένουν όλοι εκτεθειμένοι.

Ο κ. Κυναιγείρου μας δήλωσε χαρακτηριστικά πως κάθε πρόσωπο το οποίο ασκεί το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, είτε άμεσα είτε έμμεσα, χωρίς νόμιμη άδεια, που εκδίδεται από το Συμβούλιο Εγγραφής κτηματομεσιτών, που είναι πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου, διαπράττει  ποινικό αδίκημα.

Κάθε αδειούχος κτηματομεσίτης οφείλει να έχει αναρτημένο σε περίοπτη θέση του γραφείου του, το πιστοποιητικό εγγραφής και την άδεια του, όπως επίσης και στις διαφημίσεις του, τον αριθμό μητρώου του και αριθμό άδειας του, έτσι ώστε η Άδεια του να μπορεί να ελέγχεται από όλους τους πελάτες του. Αν έχουν οποιαδήποτε αμφιβολία παρακαλούνται όπως επικοινωνούν άμεσα με τα γραφεία του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου.  Η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού είναι πιθανώς η μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνετε στη ζωή σας. Έχοντας έμπειρο καταρτισμένο επαγγελματία ακίνητων περιουσιών που σας εκπροσωπεί στην εν λόγω συναλλαγή έχει ακριβώς καλό νόημα.  Η αγορά ενός ακινήτου  δεν είναι ένα απλό θέμα, αλλά,επένδιση  μιάς ζωής.  Τα εγγεγραμμένα κτηματομεσιτικά γραφεία κατανοούν πλήρως την πραγματική διαδικασία για αγορά  περιουσίας  και φυσικά ξέρουν τα σωστά βήματα που θα ακολουθήσουν.  Επίσης  μπορούν  να σας βοηθήσουν να αποφύγετε ένα παραπάτημα στην εγχώρια αγορά ή στην πώληση σας. Επικοινωνήστε με ένα εγγεγραμμένο κτηματομεσιτικό γραφείο πριν από οποιαδήποτε απόφαση σας.

Ο Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου , Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας – Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου  κ. Μαρίνος Κυναιγείρου συμβουλεύει το αγοραστικό κοινό ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν πολύ καλές ευκαιρίες για αγορά η επένδυση άλλα θα πρέπει να γίνεται καλή έρευνα για μια υγιή και σωστή επένδυση.  

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates