Απόσυρση νομοσχεδίου για τον φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας μετά και της αντιδράσεις του συνδέσμου κτηματομεσιτών επιχειρηματιών Κύπρου

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 23-12-2012

Μαρίνος Κυναιγείρου : Αντιπρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας / Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟΥ ΓΙΑ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΜΕΤΑ ΚΑΙ ΤΗΣ ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ ΤΟΥ  ΣΥΝΔΕΣΜΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΩΝ ΚΥΠΡΟΥ

Στις 10 Δεκεμβρίου ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου παρεβρέθηκε στη συνεδρία της κοινοβουλευτικής επιτροπής οικονομικών και προϋπολογισμού της Βουλής και εξέφρασε τις απόψεις του σχετικά με τον τροποποιητικό νόμο περί φορολογίας ακίνητης ιδιοκτησίας.

Ο Σύνδεσμος ζήτησε την επανεξέταση του τρόπου φορολόγησης των ακινήτων, ζητώντας την απόσυρση του νομοσχεδίου για το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας, λόγω λάθους υπολογισμών και εκτιμήσεων. Μεγάλο προβληματισμό έχει προκαλέσει ο κίνδυνος επιχειρήσεις να οδηγηθούν σε κλείσιμο λόγω λανθασμένων υπολογισμών στα ποσά που θα καταβάλλονται από εταιρίες  και ιδιότητες, καθώς και το γεγονός ότι αρκετοί κάτοχοι ακινήτων δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας ή και ακόμα μεγάλη μερίδα του πληθυσμού έχει περιουσία χωρίς αυτή να τους αποφέρει εισοδήματα. Το νομοσχέδιο που η κυβέρνηση έστειλε στη βουλή ήταν πρόχειρο και κοινωνικά άδικο χωρίς να τύχει σοβαρής μελέτης και με ασάφειες ως προς τα κριτήρια με τα οποία οι πολίτες θα πληρώνουν τους νέους φόρους. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι ο εκπρόσωπος  του τμήματος εσωτερικών προσόδων είχαν τελείως διαφορετικές θέσεις από αυτές του συνδέσμου τονίζοντας ότι λόγο και της οικονομικής κρίσης από τα 200 εκατομμύρια και άνω υπολογίζεται ότι μονό τα 69 εκατομμύρια θα μπουν στο ταμείο του κράτους γιατί η περισσότερη δεν θα πληρώσουν  . Μετά την έντονη αντίδραση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου καθώς και άλλων επιχειρηματικών ομάδων που ασχολούνται με την ακίνητη ιδιοκτησία ανάγκασαν την κυβέρνηση να αποσύρει το νομοσχέδιο για το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας λόγω λάθους εκτιμήσεων και υπολογισμών για το ύψος του ποσού καταβολής από εταιρίες και ιδιότητες.

Χαρακτηριστικό είναι ότι έχουν τεθεί όλες οι εισηγήσεις στο Υπουργείο Οικονομικών που έγιναν από τους εμπλεκόμενους φορείς. Με το νόμο περί φορολογίας ακίνητης ιδιοκτησίας, η φορολογία στα ακίνητα ξεπερνά τα 200 εκατομμύρια τα οποία ζητά η κυβέρνηση ενώ η Τρόικα ζήτησε μόνο 69 εκατομμύρια.

Ο Σύνδεσμος τονίζει ότι η σωστή λύση για την φορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας είναι η συνολική φορολογική μεταρρύθμιση και όχι φορολογίες από δίφορες κρατικές υπηρεσίες όπως είναι τα σκύβαλα, αποχετευτικό, φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας , κτηματικός φόρος και άλλα,  ενώ η αύξηση του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας θα μειώσει μεν τις τιμές πώλησης των ακινήτων, θα επιβαρύνει δε και τον κάθε Κύπριο ιδιοκτήτη. Η ακίνητη ιδιοκτησία δεν θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί για να καλυφθούν οι χρηματοδοτικές ανάγκες του κράτους χωρίς κανένας να λαμβάνει υπόψη ότι οι επιπτώσεις θα είναι μεγάλες για τις κτηματικές εταιρείες που ήδη αντιμετωπίζουν τεράστια προβλήματα. Η υψηλή φορολογία θα αναγκάσει ιδιοκτήτες ακινήτων σε μαζικές πωλήσεις οι οποίες θα οδηγήσουν σε μείωση τιμών. Η προσαρμογή των τιμών του 1980 με αύξηση των αξιών με 3,5 και οι νέες προτεινόμενες κλίμακες θα δημιουργήσουν τεράστιες οικονομικές υποχρεώσεις για κάθε ιδιοκτήτη. Χαρακτηρηστικό είναι ότι το συγκεκριμένο νομοσχέδιο δίνει τη δυνατότητα φοροδιαφυγής αφού πολλοί ιδιοκτήτες θα μεταβιβάσουν την περιουσία τους στην οικογένειά τους με στόχο τη μέιωση της φορολόγησης. Ο Σύνδεσμος τονίζει ότι η φορολογία κάθε ακινήτου θα πρέπει να γίνεται ξεχωριστά και όχι κατά άτομο έτσι ώστε να μην υπάρχουν κρούσματα φοροδιαφυγής. Με αυτή την πρόταση οι ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη αξία θα πληρώνουν περισσότερα και δεν θα υπάρχει τρόπος φοροδιαφυγής μεταβιβάζοντας τις περιουσίες τους σε συγγενικά πρόσωπα ή και ακόμα δημιουργώντας εταιρείες προς αποφυγή της φορολογίας. Το προτεινόμενο μνημόνιο θέτει σε κίνδυνο την κτηματαγορά και φέρνει σε δύσκολη θέση έναν από τους πιο βασικούς πυλώνες της οικονομίας. Το νομοσχέδιο για την φορολόγηση ακίνητης ιδιοκτησίας είναι πολύ χειρότερο και άδικο, ξεπερνώντας τις προτάσεις της Τρόικα. και μόνο όταν καταφέρουν να υπολογίσουν την πραγματική αξία των ακινήτων  θα μετατραπεί σε δίκαιο και στοχευμένο.

Βάση του τροποποιητικού νόμου, η φορολογία είναι 8,5 φορές μεγαλύτερη από την μέχρι τώρα ισχύουσα και το κράτος δεν είναι έτοιμο να επιβάλει καμία τέτοια φορολογία λόγω μη εγγραφής όλων των ακινήτων. Χαρακτηριστικό είναι ότι βάση εκτιμήσεων  του 1980 υπάρχουν στο κτηματολόγιο ακόμα εγγεγραμμένα τεμάχια γης χωρίς να υπάρχουν στοιχεία για τα κτήρια που έχουν αναγερθεί πάνω σε αυτά. Παράδειγμα έχοντας δυο οικόπεδα Ίσις αξίας στα οποία έχουν αναγερθεί δυο όμοιες  οικίες και αν ο ένας ιδιοκτήτης έχει κάνει εγγράφει το ακίνητο του ενώ ο άλλος όχι η φορολόγηση για τον πρώτο θα είναι πολύ μεγαλύτερη και άδικη σε σχέση με τον δεύτερο ιδιόκτητη που η φορολόγηση θα είναι μονό για την αξία της γης.

Ο Σύνδεσμος εισηγήθηκε στην κοινοβουλευτική επιτροπή οικονομικών και προϋπολογισμού της βουλής τροποποίηση των φορολογικών συντελεστών με αφορολόγητο όριο πέρα των 150 χιλιάδων ευρώ και συμφωνεί για επανεξέταση του νομοσχεδίου για τον  τρόπο φορολόγησης των ακινήτων.

Οι προβληματισμοί και οι ανισυχίες που τέθηκαν από τον Σύνδεσμο δείχνουν τις λάθος εκτιμήσεις που έγιναν από το Υπουργείο Οικονομικών και ζητά για ακόμα μία φορά να εισακουστούν οι εισηγήσεις του και κάνει έκληση να παρθούν σωστά μέτρα πριν τεθούν σε μεγαλύτερο κίνδυνο οι προοπτικές του κλάδ

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates