« ΑΚΙΝΗΤΑ …… ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ»

  Article By : Marinos Kineyirou|  Published at : Politis Newspaper| 01-03-2012

ΜΑΡΙΝΟΣ ΚΥΝΑΙΓΕΙΡΟΥ

 

« ΑΚΙΝΗΤΑ …… ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ»

Marinos kineyirou Manager of Marinos Estate Agencies LTD

Marinos Kineyirou Manager of Marinos Kineyirou Estate Agencies LTD

 Του Σταμάτη Φιλιππη

Μέσα στις συνθήκες της αβεβαιότητας που έχουν προκύψει από τη διεθνή χρηματοοικονομική κρίση, που έχει επηρεάσει και τον τομέα δραστηριότητας των Κτηματομεσιτών, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου, με πλήρη επίγνωση των προβλημάτων που οφείλονται στη διεθνή κρίση, είναι σε θέση να επεξεργαστεί και να προωθήσει μέτρα, που θα περιορίσουν στο ελάχιστο τις οποιεσδήποτε αρνητικές επιπτώσεις που τυχόν θα προκύψουν.

Ο Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου , Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Λάρνακας – Αμμοχώστου και Δημοπρατης Κτηματολογίου  κ. Μαρίνος Κυναιγείρου, σε μια αποκλειστική συνέντευξη , μας μίλησε για την οικονομική κρίση, τους λογούς που η πόλη της Λάρνακας και της Αμμοχώστου αντιμετωπίζουν σε σχέση με της άλλες επαρχίες της Κύπρου το μεγαλύτερο πρόβλημα στα ακίνητα  , τη πρέπει άμεσα να κάνουν η κυπριακές τράπεζες ,  τους παράνομους κτηματομεσίτες και τη πρέπει να προσέξουμε , καθώς και ποιες  είναι οι προβλέψεις  του Συνδέσμου  για την αγορά ακίνητων το 2013.

Μεταξύ άλλων ανέφερε ότι όλοι μαζί πρέπει να συστρατευθούμε, να συνεργαστούμε καλόπιστα και να βρούμε την καλύτερη προσέγγιση για την ενίσχυση της κυπριακής οικονομίας, η οποία επιβάλλεται όσο ποτέ.

 Συγκεκριμένα ερωτηθείς ο κ. Κυναιγείρου, πόσο έχει επηρεάσει η κρίση και τον δικό τους κλάδο, μας είπε χαρακτηριστικά: «δημιουργεί πρόβλημα η κρίση όσον αφορά τα ακίνητα και προβληματισμό και αβεβαιότητα στον κάθε αγοραστή».

ΟΙ ΚΥΠΡΙΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΟΥΝ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΣΥΜΒΙΒΑΣΤΟΥΝ ΜΕ ΤΙΣ ΣΗΜΕΡΙΝΕΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΣΚΟΠΟ ΝΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΕΙ ΜΙΑ ΣΤΑΘΕΡΟΤΗΤΑ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ.

Πως πιστεύεται ότι μπορεί η αγορά να βοηθηθεί για μια ανάσα ζωής;

« Πιστεύω η σταθεροποίηση της αγοράς θα βοηθηθεί με την στήριξη του Συνδέσμου μας. Όπως όλοι γνωρίζουν ένας αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων στην Κύπρο είναι ξένοι, οι οποίοι λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης πωλούν σε χαμηλές τιμές. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, λόγω των καλών τιμών που βρίσκουν από τους ξένους πωλητές αγοράζουν. Οι Κύπριοι ιδιοκτήτες όμως δεν αποφασίζουν να πωλήσουν περιμένοντας τους παλιούς καλούς καιρούς, που οι τιμές των ακινήτων ήταν στα ύψη. Σαν σύνδεσμος θα βρούμε σύντομα διάφορους τρόπους, ούτως ώστε οι Κύπριοι πωλητές, να καταλάβουν ότι πρέπει να συμβιβαστούν με τις σημερινές τιμές, με σκοπό να δημιουργηθεί μια σταθερότητα στην αγορά των ακινήτων. Πρέπει να κατανοήσουν ότι δεν είναι κάτι προσωρινό αυτό που συμβαίνει και δεν θα αλλάξουν οι τιμές σύντομα. Πρέπει να ακολουθούμε την αγορά ως έχει».

 

Αυτό που συμβαίνει θα έχει επιπτώσεις στην Κυπριακή αγορά;

«Αν συνεχίσει η αγορά να κινείται μόνο με τους ξένους πωλητές, κάποια στιγμή αυτό θα σταματήσει. Πρέπει με διάφορες ανακοινώσεις, σεμινάρια ή εκδηλώσεις, να ενημερωθούν οι Κύπριοι πωλητές και αγοραστές, για την όλη κατάσταση που επικρατεί, για να κατανοήσουν τη σοβαρότητα του προβλήματος και να αρχίσουν να εμπιστεύονται και να δέχονται τα σημερινά δεδομένα, για το καλό όλων μας».

Ο ΠΟΙΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΣ ΠΑΡΑΓΟΝΤΑΣ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ Η ΨΥΧΟΛΟΓΙΑ.

 

Παρατηρείται διαφοροποίηση των τιμών των ακινήτων αυτή τη στιγμή στη Κύπρο;

«Υπάρχει μείωση τιμών σε όλες τις κατηγορίες. Η πιο χαμηλή μείωση παρατηρείται στα διαμερίσματα και μετά στις κατοικίες. Ακολουθούν τα οικόπεδα, τα χωράφια κ.α.

Ο λόγος που παρατηρείται πιο μεγάλη μείωση στα διαμερίσματα είναι γιατί οι ιδιοκτήτες των πιο πολλών διαμερισμάτων είναι ξένοι. Στα υπόλοιπα ακίνητα η μείωση των τιμών δεν είναι η κατάλληλη, ούτως ώστε να βοηθήσει την αγορά να ανασάνει».

Η τιμές τον ακίνητων στην Λάρνακα και την ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου σε σχέση με της άλλες επαρχίες της Κύπρου βρίσκονται σε ποιο δυσμενή θέση?

Σαφώς και είναι μεγαλύτερη γιατί η περισσότερη ζήτηση για αγορά υπήρχε από ξένους επενδυτές. Αυτή τη στιγμή λόγο και της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης το ενδιαφέρων των ξένων επενδυτών είναι πολύ μικρό και έτσι οδηγηθήκαμε στην περεταίρω μείωση των τιμών.

 

Η ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΠΟΙΑ ΑΛΛΗ ΕΠΙΛΟΓΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΜΕΙΩΣΗ ΤΩΝ ΕΠΙΤΟΚΙΩΝ.

 

Η μείωση όμως στης τιμές των ακίνητων δεν έφερε τις αναμενόμενες επενδύσεις από κύπριους αγοραστές. Που πιστεύεται ότι οφείλεται αυτό?

Υπάρχει μια αμφιβολία και μη εμπιστοσύνη στην ψυχολογία του ενδιαφερομένου. Ο ποιο σημαντικός παράγοντας για αγορά ακίνητου είναι η ψυχολογία και δίστιχος η οικονομική κρίση την έχει επηρέασει. Υπάρχει θα έλεγα ένα ενδιαφέρον για αγορά άλλα μονό σε μεγάλες ευκαιρίες. Η κύπριοι πωλητές όμως  ακόμα δεν είναι αποφασισμένη να μειώσουν της τιμές και δεν έχουν  συνειδητοποίηση  το μεγάλο οικονομικό πρόβλημα που υπάρχει. Όσοι μείωσαν της τιμές πούλησαν με ευκολία θα έλεγα τα ακίνητα τους.   

Ο ΚΑΘΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΚΑΛΗ ΕΡΕΥΝΑ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΕΧΕΙ ΜΙΑ ΣΩΣΤΗ ΚΑΙ ΥΓΙΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙ.

Πως θα μπορούσαν οι κυπριακές τράπεζες να βοηθήσουν στη αγορά ακινήτων βάση πάντα και τον σημερινών δεδομένων?

Σίγουρα με την μείωση των επιτοκίων. Η τράπεζες δεν έχουν ποια άλλη επιλογή και πρέπει να το κάνουν παρόλα τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν άλλα μονό έτσι θα σταθεροποιηθεί η κτηματαγορά και η τιμές των ακινήτων. Σε διαφορετική περίπτωση στο τέλος εκτεθειμένες θα μείνουν οι τράπεζες όσων αφόρα την κάλυψη τους πάνω στης δανειοδότησης που έχουν μέχρι σήμερα δώσει. Πιστεύω πως η μείωση των επιτοκίων θα είναι ένα μεγάλο κίνητρο για κάθε ενδιαφερόμενο αγοραστή.

Ποια συμβουλή θα δύναται στο αγοραστικό κοινό?

Το θέμα ακινητώ είναι απαραίτητο για τον καθένα μας. Δεν είναι ρίσκο γιατί πάντα υπήρχαν και θα υπάρχουν αυξήσεις και μείωσης στης τιμές. Αυτή την στιγμή υπάρχουν πολύ καλές ευκαιρίες για αγορά η επένδυση. Συμβουλή μου είναι ο κάθε ενδιαφερόμενος να κάνει καλή έρευνα πριν αγοράσει για να έχει μια υγιή και σωστή επενδύσει.  Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ) λειτουργεί πάνω από 25 χρόνια,  και είναι ο μοναδικός επαγγελματικός Σύνδεσμος των κτηματομεσιτών στην Κύπρο, ο οποίος σήμερα απαριθμεί 185 αδειούχα Μέλη.

Κύριε Κυναιγείρου μπορείτε να μας πείτε ποιοι είναι οι βασικότεροι σκοποί του Συνδέσμου σας;

Οι βασικότεροι σκοποί του Συνδέσμου μας είναι:

«Η προστασία και η προώθηση των μη κερδοσκοπικών συμφερόντων των κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών.

Η κατοχύρωση με Νομοθεσία του Επαγγέλματος του Κτηματομεσίτη στην Κύπρο.

Η οργάνωση, συντονισμός και συνεργασία των Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών για υποστήριξη και προαγωγή των μη κερδοσκοπικών συμφερόντων τους. Η ενημέρωση πάνω σε όλα τα Νομοθετικά, διοικητικά, Πολεοδομικά και άλλα μέτρα, διατάξεις ή προτάσεις ή Νομοσχέδια τα οποία επηρεάζουν την ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας και τον κτηματομεσιτικό τομέα.

Η μελέτη όλων των υποθέσεων που επηρεάζουν την ανάπτυξη της κτηματαγοράς, την ανάπτυξη ακινήτων και τουριστική ανάπτυξη και άλλους συναφείς τομείς, η συνεχής παρακολούθησης και πληροφόρηση των μελών σχετικά με την εφαρμογή των υφιστάμενων νόμων και διατάξεων και σχετικά με τις ενέργειες της Κυβέρνησης και άλλων εξουσιών ή οργανισμών οι οποίες επηρεάζουν ή τείνουν να επηρεάσουν τα μη κερδοσκοπικά συμφέροντα των πιο πάνω επιχειρήσεων και η λήψη μέτρων τα οποία θα είναι για την προστασία των μη κερδοσκοπικών συμφερόντων μελών.

Η εφαρμογή του Κώδικα Κτηματομεσιτικής Δεοντολογίας, όπως διαγράφεται από Διεθνείς Κανονισμούς που είναι δυνατόν να εφαρμοστούν σύμφωνα με την Κυπριακή Νομοθεσία.

Η ανάπτυξη συνεργασίας ή και συνδέσεως με άλλους οργανισμούς, που έχουν παρόμοιους συναφείς σκοπούς.

Η έκδοση εφημερίδας, περιοδικών ή άλλων εντύπων τα οποία έχουν σχέση με τους σκοπούς του Συνδέσμου.

Ο δανεισμός ή η εξασφάλιση χρημάτων για τους σκοπούς του Συνδέσμου με τέτοιους όρους και με τέτοια ασφάλεια, η οποία θα θεωρείται κατάλληλη νοουμένου πάντοτε ότι ο σκοπός του συνδέσμου δεν είναι κερδοσκοπικός.

Η διενέργεια οποιωνδήποτε άλλων έργων, τα οποία θα αποσκοπούν στην επίτευξη των πιο πάνω σκοπών ή και στην προώθηση των μη κερδοσκοπικών συμφερόντων μελών του Συνδέσμου».

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ) λειτουργεί πάνω από 25 χρόνια, υπό την αιγίδα του Κυπριακού Εμπορικού & Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΚΕΒΕ) και είναι ο μοναδικός επαγγελματικός Σύνδεσμος των κτηματομεσιτών στην Κύπρο, ο οποίος σήμερα απαριθμεί 185 αδειούχα Μέλη.

Επίσης είναι κύριο μέλος της Διεθνούς Ομοσπονδίας Κτηματικών Επαγγελμάτων (FIABCI). Αρκετά μέλη του Συνδέσμου είναι κατ’ ιδίαν μέλη της Ομοσπονδίας, η οποία λειτουργεί στην Κύπρο ως FIABCI-CYPRUS CHAPTER.

 Οι παράνομοι κτηματομεσίτες

Παρά τα σημαντικά θετικά βήματα που έχουν γίνει, μέχρι σήμερα και τα μέτρα

που συνεχίζουν να προωθούνται, από το Συμβούλιο και τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών Κύπρου, σε ορισμένες περιπτώσεις, παρουσιάζονται μικρές αδυναμίες και προβλήματα, που όμως βρίσκονται σε μια συνεχή διαδικασία αναθεώρησης και επίλυσης τους, για την πάταξη των παρανόμων Κτηματομεσιτών, οι οποίοι μέρα με την μέρα πληθαίνουν.

Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών Κύπρου, σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου, έχουν ξεκινήσει εδώ και λίγο καιρό, μια εκστρατεία εναντίον των παράνομων κτηματομεσιτών. Λόγω και της κρίσης από ότι έχει φανεί υπάρχει μια αύξηση των παρανόμων, και το Συμβούλιο με τη σειρά του έχει πάρει αυστηρά μέτρα. Υπάρχουν άτομα τα οποία όταν αντιληφθούν ότι υπάρχει παράνομος κτηματομεσίτης, ο οποίος εκτελεί το έργο του, τον καταγγέλλουν και οδηγείται ενώπιον της δικαιοσύνης.

Ήδη το Συμβούλιο έχει καταγγείλει αρκετά πρόσωπα παγκύπρια. Κάποιοι παράνομοι Κτηματομεσίτες εργάζονται σε διάφορα σημαντικά πόστα, από τα οποία έρχονται καθημερινά σε επαφή με πολλοί κόσμο και οι περισσότεροι άνθρωποι λόγω άγνοιας, όταν κάποιος παράνομος κτηματομεσίτης τους προσεγγίζει  δήθεν αθώα με μικρή  ή χωρίς αμοιβή, δεν μπορούν να αντιληφθούν ότι πρόκειται για εκμετάλλευση τους και προχωρούν στην οποιαδήποτε παράνομη πράξη τους ενδιαφέρει, νομίζοντας ότι είναι προς το συμφέρον το δικό τους. Με αυτό τον τρόπο γίνεται εκμετάλλευση του πελάτη.

Ο αδειούχος κτηματομεσίτης εργάζεται στις πωλήσεις με ένα μικρό ποσοστό, μιας καθορισμένης προμήθειας, ενώ ο παράνομος παραπληροφορεί τον πωλητή ή τον αγοραστή με σκοπό το δικό του κέρδος, που σε κάποιες περιπτώσεις η αμοιβή του φτάνει και το 70% . Και όταν γίνει κάτι τέτοιο ο παράνομος δεν μπορεί να καταγγελθεί για την παράνομη πράξη του, γιατί δεν θα υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία εναντίον του. Ενώ όταν γίνει με νόμιμες διαδικασίες από έναν νόμιμο εγγεγραμμένο κτηματομεσίτη, μπορεί κάλλιστα να καταγγελθεί για οτιδήποτε παράνομο και να παρθούν νομικά μέτρα εναντίον του βάση της νομοθεσίας. Επίσης ένας αδειούχος κτηματομεσίτης, λόγω του επαγγέλματος του και της μακρόχρονης πείρας του, μπορεί να συμβουλεύσει έναν αγοραστή και πωλητή, προς το συμφέρον του.

Ακόμα ο αδειούχος βάσει της ασφαλιστικής κάλυψης που έχει, κατοχυρώνει τους πελάτες του, σε περίπτωση κάποιου διαδικαστικού προβλήματος. Ενώ στον παράνομο κτηματομεσίτη υπάρχει ενδεχόμενο, όπως έγινε και σε αρκετές περιπτώσεις, οι πελάτες να χάσουν τα χρήματα τους και να μην μπορούν να τα διεκδικήσουν, διότι είναι συνένοχοι στην παράνομη πράξη και διώκονται ποινικά. Ο παράνομος δεν μπορεί να δηλώσει τις δοσοληψίες του στα διάφορα Κυβερνητικά Τμήματα. Και η οποιαδήποτε πράξη γίνει, είτε για αγορά είτε για πώληση, γίνεται με μαύρα χρήματα, αφορολόγητα.

Πρέπει το κράτος και το Συμβούλιο Εγγραφής των Κτηματομεσιτών, να πάρουν σοβαρά μέτρα, ούτως ώστε να προστατευθεί ο κόσμος που είναι σε άγνοια για το τι συμβαίνει. Πρέπει να πατάξουμε, αυτή τη μεγάλη παρανομία που γίνεται, γιατί μένουν όλοι εκτεθειμένοι.

Ο κ. Κυναιγείρου μας δήλωσε χαρακτηριστικά πως κάθε πρόσωπο το οποίο ασκεί το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, είτε άμεσα είτε έμμεσα, χωρίς νόμιμη άδεια, που εκδίδεται από το Συμβούλιο Εγγραφής κτηματομεσιτών, που είναι πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου, διαπράττει  ποινικό αδίκημα.

Κάθε αδειούχος κτηματομεσίτης οφείλει να έχει αναρτημένο σε περίοπτη θέση του γραφείου του, το πιστοποιητικό εγγραφής και την άδεια του, όπως επίσης και στις διαφημίσεις του, τον αριθμό μητρώου του και αριθμό άδειας του, έτσι ώστε η Άδεια του να μπορεί να ελέγχεται από όλους τους πελάτες του. Αν έχουν οποιαδήποτε αμφιβολία παρακαλούνται όπως επικοινωνούν άμεσα με τα γραφεία του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου.

Κύριε Κυναιγείρου μπορείτε να μας πείτε ποιες  είναι οι προβλέψεις  του Συνδέσμου σας για την αγορά ακίνητων το 2013?

Ο  Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου πιστεύει πως  αν και υπήρξε μείωση στην αγορά ακίνητων για το 2012 η εικόνα  για το 2013 θα είναι τέλειος διαφορετική με αύξηση πωλήσεων και σταθερότητα των τιμών στα ακίνητα στην κυπριακή κτηματαγορά. Η αβεβαιότητα προς της τράπεζες και η αλλαγή που θα υπάρξει στους επενδυτές λόγο εκλογών και νέας  Κυβέρνησης στην ψυχολογία τους θα φέρει σταθερότητα στην αγορά και με αργούς και σταθερούς ρυθμούς θα υπάρξει και  άνοδο στης πώλησης των ακίνητων . Η αρνητική ψυχολογία των επενδυτών τους τελευταίους μήνες μέσω της αβεβαιότητας που παρατηρείται και με τα όσα αναφέρονται  για το μνημόνιο που υποθετικά υπάρχει άλλα ακόμη δεν έχει παρουσιαστή από την υπάρχουσα Κυβέρνηση, έχει παρατηρηθεί στάση αναμονής από τους επενδυτές αφού αναμένουν να δουν της εξελίξεις , με ένα μεγάλο μερίδιο ευθηνής να έχει το κράτος και οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί αφού με την αβεβαιότητα που υπάρχει σκοτώνουν την κυπριακή κτηματαγορά. Θετική εξέλιξη φαίνεται να υπάρχει στην αγορά ακίνητων από Κινέζους και Ρώσους επενδυτές. Ο σύνδεσμος τονίζει ότι η νέα Κυβέρνηση  καθώς και όλες οι υπηρεσίες του  δημόσιου που εμπλέκονται στην συγκεκριμένη διαδικασία θα πρέπει να ανταποκριθούν με υπευθυνότητα και ταχύτητα στης υποχρέωσης τους απέναντι στους ξένους επενδυτές παρουσιάζοντας ένα ολοκληρωμένο σχέδιο για σωστό συντονισμό των επενδύσεων στην Κύπρο και ταυτόχρονα να αναλάβουν δράση για προώθηση της Κυπριακής Κτηματαγοράς. Η Κύπρος ήταν και είναι ένας ελκυστικός προορισμός για ξένους επενδυτές και με σωστά μετρά τόσο από την Κυβέρνηση όσο και από όλους τους εμπλεκομένους φορείς μπορούμε πόλη γρήγορα να δούμε και πάλη θετικές εξελίξεις.

 

 

http://www.marinosestates.com/el

All Articles

Leave a Reply




Marinos Real Estate by Marinos Estates - Powered by Marinos Estates